# Impasse Marbotin, 33700 Mérignac : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (7 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 44.82862, -0.64667 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 33281_1813.

## La parcelle

- Parcelle : AY 739
- Contenance : 1 006 m²
- Identifiant : 33281000AY0739
- Feuille : 000 AY 01, échelle 1:1000, édition 7
- Bâtiment au point : 2,5 m de haut (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 33,2 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 1,4 %, vers l'est. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 868 kWh par an, pour 1 636 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UM8, tissus à dominante de grands ensembles et tissus mixtes, du PLUi Bordeaux Metropole, en vigueur depuis le 24/01/2020.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (5)

- Indice de stationnement
- Périmètre de modération des règles de stationnement
- Constructibilité par nouvelle bande d'accès interdite
- Secteur de diversité sociale : Location sociale
- Elément de continuité écologique - Continuités paysagères

### Informations (3)

- Secteur comportant des Orientations d'Aménagement et de Programmation (OAP - Complément Rapport de Présentation - CRP)
- Zone d'assainissement collectif
- Périmètre de droit de préemption urbain

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 1

- 12/09/2024 ; vente ; 4 Imp Marbotin ; Dépendance, Maison ; 486 050 € ; 150 m² bâtis, 1 647 m² de terrain, 3 240 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 3

- 27/08/2026 ; 2 Impasse Marbotin 33700 Mérignac ; maison, 91,1 m² ; énergie C, climat C
- 02/07/2025 ; 4 Impasse Marbotin 33700 Mérignac ; maison, 112,4 m², construit en 1983 ; énergie D, climat D
- 02/04/2024 ; 4 Impasse Marbotin 33700 Mérignac ; maison, 129,1 m² ; énergie B, climat B

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition forte (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 43 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 27/07/1999.
- Installations classées pour l'environnement : 2 dans 500 m.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 5 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Collège Les Eyquems (Collège, ULIS) ; Ecole maternelle Les Eyquems (Ecole)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 255, dont WALCKER-VILLE (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/895188076) ; COLLEGE LES EYQUEMS (enseignement, https://auregistre.fr/entreprise/193314358) ; SCI LES EYQUEMS (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/352821458) ; ASS  AMICALE DU COLLEGE EYQUEMS (autres services, https://auregistre.fr/entreprise/430539577) ; INDIVISION PIERREZ DELLECI (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/902291145) ; YMACORP (YMACORP) (finance et assurance, https://auregistre.fr/entreprise/917471187)
- Voies voisines : Rue Marbotin (57 m) https://aucadastre.fr/merignac-33281/rue-marbotin-1816.md ; Avenue des Eyquems (66 m) https://aucadastre.fr/merignac-33281/avenue-des-eyquems-0899.md ; Rue de la Tour de Veyrines (96 m) https://aucadastre.fr/merignac-33281/rue-de-la-tour-de-veyrines-2710.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/merignac-33281/impasse-marbotin-1813
La commune : https://aucadastre.fr/merignac-33281.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/33281_1813