# Impasse Pistres, 33700 Mérignac : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (5 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 44.83584, -0.61636 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 33281_2330.

## La parcelle

- Parcelle : CK 920
- Contenance : 238 m²
- Identifiant : 33281000CK0920
- Feuille : 000 CK 01, échelle 1:1000, édition 7
- Bâtiment au point : 4,2 m de haut, 1 étage (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 19,9 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 2,6 %, vers le nord-est. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 868 kWh par an, pour 1 636 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UP75, zones d'intérêt patrimonial bâti et/ou paysager, du PLUi Bordeaux Metropole, en vigueur depuis le 16/12/2016.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (3)

- Indice de stationnement
- Secteur de diversité sociale : Location sociale
- Constructibilité par nouvelle bande d'accès interdite

### Informations (3)

- Périmètre schéma UP
- Zone d'assainissement collectif
- Périmètre de droit de préemption urbain

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 1 sur les 2 440 de la commune

- 14/01/2022 ; permis de construire 03328121Z0247 ; 5 Impasse Pistres ; parcelle CK 987 ; 1 logement, 129 m² ; terrain 304 m² ; commencé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/merignac-33281/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 4

- 03/10/2022 ; vente ; 3 Imp Pistres ; Maison ; 673 000 € ; 112 m² bâtis, 158 m² de terrain, 6 009 €/m²
- 31/08/2021 ; vente ; 4 Imp Pistres ; Dépendance ; 240 000 € ; 304 m² de terrain
- 02/06/2021 ; vente ; 3 Imp Pistres ; Maison ; 486 000 € ; 98 m² bâtis, 152 m² de terrain, 4 959 €/m²
- 28/05/2021 ; vente ; 4 Imp Pistres ; Maison ; 318 000 € ; 48 m² bâtis, 174 m² de terrain, 6 625 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 2

- 05/05/2025 ; 5 Impasse Pistres 33700 Mérignac ; appartement, 64,7 m², construit en 1964 ; énergie C, climat B
- 01/06/2022 ; 3 Impasse Pistres 33700 Mérignac ; maison, 112,4 m² ; énergie C, climat A

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 43 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 27/07/1999.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 16 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Ecole élémentaire Anatole France (Ecole, ULIS) ; Ecole maternelle La Glacière (Ecole)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 361, dont PICARD SURGELES (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/784939688) ; HANA GROUP FRANCE (hébergement et restauration, https://auregistre.fr/entreprise/834895930) ; AUCHAN SUPERMARCHE (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/410409015) ; A+SUPER (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/929781524) ; CERBALLIANCE AQUITAINE (santé et action sociale, https://auregistre.fr/entreprise/323191106) ; A+ENERGIE (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/931469381)
- Voies voisines : Impasse Veuve Bertrand Crocq (33 m) https://aucadastre.fr/merignac-33281/impasse-veuve-bertrand-crocq-2775.md ; Avenue du Maréchal Gallieni (36 m) https://aucadastre.fr/merignac-33281/avenue-du-marechal-gallieni-1890.md ; Rue Tocqueville (57 m) https://aucadastre.fr/merignac-33281/rue-tocqueville-2700.md ; Allée Pistres (69 m) https://aucadastre.fr/merignac-33281/allee-pistres-2329.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/merignac-33281/impasse-pistres-2330
La commune : https://aucadastre.fr/merignac-33281.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/33281_2330