# Rue André Dousse, 33700 Mérignac : cadastre, parcelle et urbanisme Lu au point de référence de la voie (15 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=` sur la page et sur ce jumeau. Coordonnées : 44.84022, -0.68575 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 33281_0138. ## La parcelle - Parcelle : HH 32 - Contenance : 22 555 m² - Identifiant : 33281000HH0032 - Feuille : 000 HH 01, échelle 1:1000, édition 7 - Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle ## Le terrain (IGN, PVGIS) - Altitude : 44,6 m - Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 0,9 %. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. - Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 37° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 835 kWh par an, pour 1 623 kWh/m² reçus. ## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme) Zone US8, zones urbaines spécifiques liées à l'économie, du PLUi Bordeaux Metropole, en vigueur depuis le 24/01/2020. Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi. ## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie) ### Prescriptions (4) - Secteur de diversité sociale : Non concerné - Trame bleue discontinue - Indice de stationnement - Constructibilité par nouvelle bande d'accès autorisée ### Informations (7) - Zone d'aménagement différé - Périmètre de sursis à statuer - Taxe d'aménagement majorée - Zone d'effet des canalisations de gaz - Zone d'assainissement collectif - Plan d'exposition au bruit des aérodromes - Zone D - Périmètre de droit de préemption urbain ## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 5 sur les 2 440 de la commune - 14/03/2026 ; permis de construire 0332812500244 ; 7 Rue André Dousse ; parcelles AD 733, AD 734, AD 735 ; 916 m² ; terrain 24 498 m² ; commencé ; SCI ECUREUIL SAINT EXUPERY - 14/08/2019 ; permis de construire 03328119Z0157 ; 17 Rue Andre Dousse ; parcelle AD 459 ; 1 561 m² ; terrain 10 093 m² ; terminé - 27/12/2018 ; déclaration préalable 03328118Z0462 ; 3 Rue Andre Dousse ; parcelle AD 733 ; terrain 5 300 m² ; autorisé - 22/02/2018 ; permis de construire 03328117Z0238 ; 10 Rue Andre Dousse ; parcelle HH 39 ; 972 m² ; terrain 16 485 m² ; terminé - 01/09/2017 ; permis de construire 03328117Z0109 ; 10 Rue Andre Dousse ; parcelle HH 39 ; 677 m² ; terrain 16 485 m² ; terminé Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/merignac-33281/permis.md ## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 2 - 16/10/2024 ; vente ; Rue Andre Dousse ; Local industriel. commercial ou assimilé ; 2 800 000 € ; 1 302 m² bâtis, 10 489 m² de terrain, 2 151 €/m² - 30/09/2024 ; vente ; Rue Andre Dousse ; Local industriel. commercial ou assimilé ; 1 900 000 € ; 1 302 m² bâtis, 10 489 m² de terrain, 1 459 €/m² Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne. ## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point) - Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction. - Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5. - Potentiel radon : classe 1 sur 3. - Catastrophes naturelles : 43 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 27/07/1999. - Installations classées pour l'environnement : 2 dans 500 m. - Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 2 dans 500 m. ## Autour - Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 93, dont CIBLEX FRANCE (transport, https://auregistre.fr/entreprise/310996178) ; BPCE INFOGERANCE ET TECHNOLOGIES (BPCE-IT) (information et communication, https://auregistre.fr/entreprise/812773711) ; YNOV (INGESUP) (activités scientifiques et techniques, https://auregistre.fr/entreprise/530562115) ; IPPON TECHNOLOGIES (information et communication, https://auregistre.fr/entreprise/441716412) ; ALSYMEX (activités scientifiques et techniques, https://auregistre.fr/entreprise/518817812) ; BPCE ASSURANCES IARD (GCEA) (finance et assurance, https://auregistre.fr/entreprise/350663860) - Voies voisines : Rue Rudolf Diesel (100 m) https://aucadastre.fr/merignac-33281/rue-rudolf-diesel-22uyyq.md --- Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété. Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source. Page : https://aucadastre.fr/merignac-33281/rue-andre-dousse-0138 La commune : https://aucadastre.fr/merignac-33281.md En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/33281_0138