# Rue André Gide, 33700 Mérignac : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (17 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 44.83444, -0.63510 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 33281_0140.

Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une.

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 31,6 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 2,2 %, vers le nord-est. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 868 kWh par an, pour 1 636 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UM19, tissus à dominante de maisons individuelles récentes, du PLUi Bordeaux Metropole, en vigueur depuis le 16/12/2016.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (4)

- Indice de stationnement
- Secteur de diversité sociale : Location sociale
- Constructibilité par nouvelle bande d'accès interdite
- Périmètre de modération des règles de stationnement

### Informations (3)

- Périmètre de voisinage d'infrastructure de transport terrestre (secteur affecté par le bruit) - voie routière
- Zone d'assainissement collectif
- Périmètre de droit de préemption urbain

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 1 sur les 2 440 de la commune

- 10/07/2015 ; permis de construire 03328115Z0117 ; 17 Rue Andre Gide ; parcelle BY 35 ; 1 logement, 157 m² ; terrain 455 m² ; terminé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/merignac-33281/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 3

- 11/07/2024 ; vente ; 4 Rue Andre Gide ; Maison ; 205 327 € ; 55 m² bâtis, 225 m² de terrain, 3 733 €/m²
- 08/12/2021 ; vente ; 5 Rue Andre Gide ; Dépendance, Maison ; 425 250 € ; 79 m² bâtis, 442 m² de terrain, 5 383 €/m²
- 31/03/2021 ; vente ; 15 Rue Andre Gide ; Maison ; 505 000 € ; 82 m² bâtis, 468 m² de terrain, 6 159 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 3

- 03/04/2024 ; 1 Rue André Gide 33700 Mérignac ; maison, 222,6 m² ; énergie D, climat D
- 02/10/2023 ; 4 Rue André Gide 33700 Mérignac ; maison, 41,9 m², construit en 1950 ; énergie D, climat B
- 07/02/2023 ; 4 Rue André Gide 33700 Mérignac ; maison, 41,9 m², construit en 1950 ; énergie C, climat A

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 43 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 27/07/1999.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 3 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Collège Bourran (Collège, ULIS) ; Ecole élémentaire Bourran (Ecole, ULIS) ; Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Bourran (Collège)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 264, dont GROUPE MONDIAL TISSUS GMT (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/419487939) ; CLARSAM (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/106475288) ; SARL DESEMAC (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/378284459) ; HAUT BRIET (activités scientifiques et techniques, https://auregistre.fr/entreprise/394185078) ; UNION SPORTIVE SAIGE AMIS DE PESSAC (USSAP) (arts et spectacles, https://auregistre.fr/entreprise/401443114) ; MASOUM CORPORATE (hébergement et restauration, https://auregistre.fr/entreprise/814808994)
- Voies voisines : Rue Colette (49 m) https://aucadastre.fr/merignac-33281/rue-colette-0710.md ; Rue Léon Jouhaux (50 m) https://aucadastre.fr/merignac-33281/rue-leon-jouhaux-1660.md ; Avenue de la Marne (72 m) https://aucadastre.fr/merignac-33281/avenue-de-la-marne-1930.md ; Rue Marc Sangnier (79 m) https://aucadastre.fr/merignac-33281/rue-marc-sangnier-1820.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/merignac-33281/rue-andre-gide-0140
La commune : https://aucadastre.fr/merignac-33281.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/33281_0140