# Rue André Maurois, 33700 Mérignac : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (9 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 44.85707, -0.65258 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 33281_0150.

Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une.

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 43,4 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 1 %. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 858 kWh par an, pour 1 632 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UM17, tissus à dominante de maisons individuelles récentes, du PLUi Bordeaux Metropole, en vigueur depuis le 16/12/2016.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (3)

- Secteur de diversité sociale : Location sociale
- Indice de stationnement
- Constructibilité par nouvelle bande d'accès interdite

### Informations (2)

- Zone d'assainissement collectif
- Périmètre de droit de préemption urbain

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 2 sur les 2 440 de la commune

- 29/02/2024 ; permis de construire 03328124Z0001 ; 5 Rue Andre Maurois ; parcelle BL 117 ; terrain 554 m² ; terminé
- 24/03/2023 ; permis de construire 03328122Z0244 ; 1 Rue Andre Maurois ; parcelle BL 119 ; 21 m² ; terrain 539 m² ; autorisé ; KASO

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/merignac-33281/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 1

- 05/06/2023 ; vente ; 1 Rue Andre Maurois ; Maison ; 450 000 € ; 119 m² bâtis, 539 m² de terrain, 3 782 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 1

- 29/04/2022 ; 1 Rue André Maurois 33700 Mérignac ; maison, 138,4 m², construit en 1948 ; énergie G, climat G

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 43 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 27/07/1999.
- Installations classées pour l'environnement : 2 dans 500 m.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 2 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Circonscription d'inspection du 1er degré de Mérignac (Service Administratif) ; Ecole primaire Edouard Herriot (Ecole)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 250, dont MCDONALD'S FRANCE (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/722003936) ; CORNER CUISINE DISTRIBUTION (hébergement et restauration, https://auregistre.fr/entreprise/848459285) ; OHVAPOTEUR (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/793709429) ; JOHNSON CONTROLS INDUSTRIES (industrie, https://auregistre.fr/entreprise/343056958) ; MAISONS BATI SUD (construction, https://auregistre.fr/entreprise/504878620) ; AVISO (activités scientifiques et techniques, https://auregistre.fr/entreprise/429560162)
- Voies voisines : Avenue de Magudas (54 m) https://aucadastre.fr/merignac-33281/avenue-de-magudas-1795.md ; Rue des Strelitzias (54 m) https://aucadastre.fr/merignac-33281/rue-des-strelitzias-2681.md ; Rue d'Eysines (56 m) https://aucadastre.fr/merignac-33281/rue-d-eysines-0900.md ; Rue des Orchidées (59 m) https://aucadastre.fr/merignac-33281/rue-des-orchidees-2192.md ; Allée des Ficus (85 m) https://aucadastre.fr/merignac-33281/allee-des-ficus-0936.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/merignac-33281/rue-andre-maurois-0150
La commune : https://aucadastre.fr/merignac-33281.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/33281_0150