# Rue d'Alger, 33700 Mérignac : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (50 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 44.82275, -0.62150 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 33281_0100.

Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une.

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 21 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 1,8 %, vers le sud. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 868 kWh par an, pour 1 636 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UM6, tissus à dominante d'échoppes et faubourgs, et de maisons de ville, du PLUi Bordeaux Metropole, en vigueur depuis le 16/12/2016.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (5)

- Indice de stationnement
- Secteur de diversité sociale : Location sociale
- Constructibilité par nouvelle bande d'accès autorisée
- Périmètre de modération des règles de stationnement
- Hauteur totale de la construction

### Informations (2)

- Zone d'assainissement collectif
- Périmètre de droit de préemption urbain

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 1 sur les 2 440 de la commune

- 10/12/2015 ; permis de construire 03328115Z0186 ; 4 Rue D Alger ; parcelle CR 76 ; 1 logement, 95 m² ; terrain 312 m² ; commencé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/merignac-33281/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 10

- 22/09/2025 ; vente ; 25 Rue D Alger ; Maison ; 613 500 € ; 89 m² bâtis, 614 m² de terrain, 6 893 €/m²
- 01/07/2025 ; vente ; 19 Rue D Alger ; Maison, Dépendance ; 464 000 € ; 89 m² bâtis, 430 m² de terrain, 5 213 €/m²
- 05/07/2024 ; vente ; 4 Rue D Alger ; Dépendance, Maison ; 475 691 € ; 90 m² bâtis, 624 m² de terrain, 5 285 €/m²
- 15/11/2023 ; vente ; 29 Rue D Alger ; Maison ; 342 500 € ; 64 m² bâtis, 180 m² de terrain, 5 352 €/m²
- 12/10/2023 ; vente ; 35 Rue D Alger ; Dépendance ; 69 500 € ; 69 m² de terrain
- 12/10/2023 ; vente ; 35 Rue D Alger ; sols ; 50 000 € ; 55 m² de terrain
- 28/09/2022 ; vente ; 26 Rue D Alger ; Dépendance, Maison ; 706 378 € ; 145 m² bâtis, 458 m² de terrain, 4 872 €/m²
- 30/08/2022 ; vente ; 43 Rue D Alger ; Maison, Dépendance ; 1 035 000 € ; 159 m² bâtis, 267 m² de terrain, 6 509 €/m²
- 18/10/2021 ; vente ; 47 Rue D Alger ; Maison, Dépendance ; 390 476 € ; 75 m² bâtis, 1 140 m² de terrain, 5 206 €/m²
- 18/03/2021 ; vente ; 23 Rue D Alger ; Maison ; 210 000 € ; 82 m² bâtis, 216 m² de terrain, 2 561 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 12

- 09/06/2026 ; 6 Rue d'Alger 33700 Mérignac ; maison, 68,6 m² ; énergie D, climat D
- 30/04/2026 ; 36 Rue d'Alger 33700 Mérignac ; maison, 63 m² ; énergie E, climat C
- 29/04/2026 ; 26 Rue d'Alger 33700 Mérignac ; maison, 145 m² ; énergie C, climat C
- 16/12/2025 ; 44 Rue d'Alger 33700 Mérignac ; maison, 76 m² ; énergie D, climat B
- 07/10/2025 ; 46 Rue d'Alger 33700 Mérignac ; maison, 98,4 m² ; énergie E, climat E
- 03/06/2025 ; 48 Rue d'Alger 33700 Mérignac ; maison, 70,3 m² ; énergie F, climat F
- 05/01/2025 ; 25 Rue d'Alger 33700 Mérignac ; maison, 164 m² ; énergie D, climat C
- 22/03/2024 ; 8 Rue d'Alger 33700 Mérignac ; maison, 86,2 m² ; énergie D, climat B
- 08/02/2024 ; 14 Rue d'Alger 33700 Mérignac ; maison, 142,5 m² ; énergie D, climat C
- 03/11/2023 ; 10 Rue d'Alger 33700 Mérignac ; maison, 106,7 m², construit en 1930 ; énergie E, climat B
- 31/10/2023 ; 4 Rue d'Alger 33700 Mérignac ; maison, 92 m² ; énergie A, climat A
- 14/06/2023 ; 29 Rue d'Alger 33700 Mérignac ; maison, 90 m² ; énergie E, climat D

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 43 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 27/07/1999.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 2 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Ecole élémentaire Marcelin Berthelot (Ecole) ; Ecole maternelle Marcelin Berthelot (Ecole) ; Ecole maternelle Peychotte (Ecole)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 190, dont CROIX ROUGE FRANCAISE (CRF) (santé et action sociale, https://auregistre.fr/entreprise/775672272) ; BNP PARIBAS (HELLO BANK!) (finance et assurance, https://auregistre.fr/entreprise/662042449) ; SODEXO SANTE MEDICO SOCIAL (SFS) (hébergement et restauration, https://auregistre.fr/entreprise/338253081) ; ASSOCIATION DIOCESAINE (autres services, https://auregistre.fr/entreprise/781849252) ; MOVE UP BEAUTY (MOVE UP BEAUTY) (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/841742133) ; FINAL BOUNCE (information et communication, https://auregistre.fr/entreprise/924221997)
- Voies voisines : Avenue de la Chapelle - Sainte Bernadette (36 m) https://aucadastre.fr/merignac-33281/avenue-de-la-chapelle-sainte-bernadette-lmqoqz.md ; Rue de Marseille (62 m) https://aucadastre.fr/merignac-33281/rue-de-marseille-1980.md ; Impasse Chapelle Sainte-Bernadette (74 m) https://aucadastre.fr/merignac-33281/impasse-chapelle-sainte-bernadette-0546.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/merignac-33281/rue-d-alger-0100
La commune : https://aucadastre.fr/merignac-33281.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/33281_0100