# Rue de Brazza, 33700 Mérignac : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (20 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 44.83843, -0.64251 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 33281_0450.

Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une.

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 28,1 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 0,9 %. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 868 kWh par an, pour 1 636 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UM20, tissus à dominante de maisons individuelles récentes, du PLUi Bordeaux Metropole, en vigueur depuis le 16/12/2016.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (4)

- Périmètre de modération des règles de stationnement
- Secteur de diversité sociale : Location sociale
- Constructibilité par nouvelle bande d'accès interdite
- Indice de stationnement

### Informations (2)

- Zone d'assainissement collectif
- Périmètre de droit de préemption urbain

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 3

- 22/07/2024 ; vente ; 25 Rue de Brazza ; Maison ; 319 500 € ; 67 m² bâtis, 160 m² de terrain, 4 769 €/m²
- 06/07/2023 ; vente ; 11 Rue de Brazza ; Maison ; 579 000 € ; 130 m² bâtis, 295 m² de terrain, 4 454 €/m²
- 15/12/2022 ; vente ; 23 Rue de Brazza ; Maison ; 454 000 € ; 100 m² bâtis, 150 m² de terrain, 4 540 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 6

- 01/05/2025 ; Rue de Brazza 33700 Mérignac ; appartement, 114,7 m², construit en 2021 ; énergie B, climat B
- 18/03/2024 ; 25 Rue de Brazza 33700 Mérignac ; maison, 69,9 m², construit en 1950 ; énergie E, climat E
- 18/01/2024 ; 5 Rue de Brazza 33700 Mérignac ; maison, 78 m² ; énergie F, climat C
- 27/01/2023 ; 14 Rue de Brazza 33700 Mérignac ; maison, 97,6 m², construit en 1949 ; énergie D, climat D
- 14/11/2022 ; 11 Rue de Brazza 33700 Mérignac ; maison, 128 m² ; énergie C, climat C
- 12/09/2022 ; 13 Rue de Brazza 33700 Mérignac ; maison, 95 m², construit en 1975 ; énergie D, climat D

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 43 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 27/07/1999.
- Installations classées pour l'environnement : 3 dans 500 m.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 3 dans 500 m.

## Autour

- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 171, dont LASERITY (autres services, https://auregistre.fr/entreprise/933141889) ; BARMS DU CAP (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/852646090) ; PB2 (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/345377832) ; SYND COPROP DOMAINE DE FONCASTEL (services administratifs, https://auregistre.fr/entreprise/348414590) ; GUISINES (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/400883807) ; MOUMEE AVENIR JEUNESSE - MAJE (autres services, https://auregistre.fr/entreprise/900479197)
- Voies voisines : Avenue Edmond Rostand (62 m) https://aucadastre.fr/merignac-33281/avenue-edmond-rostand-0830.md ; Avenue Franklin Roosevelt (62 m) https://aucadastre.fr/merignac-33281/avenue-franklin-roosevelt-0994.md ; Impasse Demeulin (66 m) https://aucadastre.fr/merignac-33281/impasse-demeulin-0749.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/merignac-33281/rue-de-brazza-0450
La commune : https://aucadastre.fr/merignac-33281.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/33281_0450