# Rue Pierre Benoit, 33700 Mérignac : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (12 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 44.81991, -0.63595 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 33281_2280.

## La parcelle

- Parcelle : CX 11
- Contenance : 2 339 m²
- Identifiant : 33281000CX0011
- Feuille : 000 CX 01, échelle 1:1000, édition 7
- Bâtiment au point : 3,7 m de haut (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 34,6 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 1,9 %, vers l'est. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 868 kWh par an, pour 1 636 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UM16, tissus à dominante de maisons individuelles récentes, du PLUi Bordeaux Metropole, en vigueur depuis le 16/12/2016.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (5)

- Patrimoine paysager - Parcs de résidence d'habitat collectif
- Secteur de diversité sociale : Location sociale
- Indice de stationnement
- Constructibilité par nouvelle bande d'accès interdite
- Emprise batie maximale

### Informations (2)

- Périmètre de droit de préemption urbain
- Zone d'assainissement collectif

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 1

- 27/10/2021 ; vente ; 9 Rue Pierre Benoit ; Maison, Dépendance ; 310 800 € ; 75 m² bâtis

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 2

- 17/02/2026 ; 15 Rue Pierre Benoit 33700 Mérignac ; maison, 92 m² ; énergie C, climat C
- 12/02/2026 ; 9 Rue Pierre Benoit 33700 Mérignac ; maison, 73,8 m² ; énergie D, climat D

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 43 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 27/07/1999.

## Autour

- Écoles à 500 m : Ecole élémentaire J. Baker (Ecole, ULIS) ; Ecole maternelle J. Baker (Ecole)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 59, dont LOCATION DE LOGEMENTS MEUBLES (APE 6820A) (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/990518102) ; SELARL DU DOCTEUR DRUART (santé et action sociale, https://auregistre.fr/entreprise/939033775) ; LESGUI (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/912400850) ; COMPAGNIE DYRAPSO (arts et spectacles, https://auregistre.fr/entreprise/898186192) ; ASSOCIATION CASEMATE (arts et spectacles, https://auregistre.fr/entreprise/519620264) ; SN GRUE (industrie, https://auregistre.fr/entreprise/819018979)
- Voies voisines : Impasse Theophraste Renaudot (44 m) https://aucadastre.fr/merignac-33281/impasse-theophraste-renaudot-2698.md ; Rue Theophraste Renaudot (66 m) https://aucadastre.fr/merignac-33281/rue-theophraste-renaudot-2697.md ; Impasse Georges Duhamel (83 m) https://aucadastre.fr/merignac-33281/impasse-georges-duhamel-1181.md ; Impasse Emile Verhaeren (85 m) https://aucadastre.fr/merignac-33281/impasse-emile-verhaeren-0878.md ; Rue Georges Duhamel (96 m) https://aucadastre.fr/merignac-33281/rue-georges-duhamel-1180.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/merignac-33281/rue-pierre-benoit-2280
La commune : https://aucadastre.fr/merignac-33281.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/33281_2280