# Square des Isatis, 33700 Mérignac : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (21 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 44.84625, -0.66301 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 33281_1392.

## La parcelle

- Parcelle : AR 639
- Contenance : 3 317 m²
- Identifiant : 33281000AR0639
- Feuille : 000 AR 01, échelle 1:1000, édition 7
- Bâtiment au point : 2,9 m de haut (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 41,5 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 0,2 %. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 37° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 836 kWh par an, pour 1 623 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UM16, tissus à dominante de maisons individuelles récentes, du PLUi Bordeaux Metropole, en vigueur depuis le 16/12/2016.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (5)

- Secteur avec taille minimale des logements en zone U et AU
- Secteur de diversité sociale : Location sociale
- Indice de stationnement
- Constructibilité par nouvelle bande d'accès autorisée
- Périmètre de modération des règles de stationnement

### Informations (3)

- Périmètre de sursis à statuer
- Zone d'assainissement collectif
- Périmètre de droit de préemption urbain

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 3

- 15/01/2025 ; vente ; 3 Sq des Isatis ; Maison ; 422 600 € ; 113 m² bâtis, 295 m² de terrain, 3 740 €/m²
- 29/06/2023 ; vente ; 9 Sq des Isatis ; Maison ; 319 500 € ; 76 m² bâtis, 359 m² de terrain, 4 204 €/m²
- 07/07/2021 ; vente ; 13 Sq des Isatis ; Maison ; 604 794 € ; 142 m² bâtis, 582 m² de terrain, 4 259 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 4

- 26/02/2024 ; 3 Square des Isatis 33700 Mérignac ; maison, 114,3 m² ; énergie C, climat C
- 14/02/2023 ; 9 Square des Isatis 33700 Mérignac ; maison, 83,3 m² ; énergie D, climat B
- 04/08/2022 ; 6 Square des Isatis 33700 Mérignac ; appartement, 73 m² ; énergie E, climat E
- 15/06/2022 ; 7 Square des Isatis 33700 Mérignac ; appartement, 61,9 m² ; énergie C, climat C

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 43 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 27/07/1999.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 5 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Ecole élémentaire Jean Macé (Ecole, ULIS) ; Ecole primaire privée Sainte Marie (Ecole, privé)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 90, dont U2P NOUVELLE AQUITAINE (autres services, https://auregistre.fr/entreprise/824613640) ; SEL DOCTEUR GUEMMAR (santé et action sociale, https://auregistre.fr/entreprise/900910654) ; SOCIETE DES VINS NATURELS (SOVINAT) (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/333634210) ; SCI AQUITAINE IMMOBILIERE D'ENTREPRISE (AIE) (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/443835210) ; JARDIN ET ECOTOURISME (services administratifs, https://auregistre.fr/entreprise/792913444) ; CAPEBREGION (autres services, https://auregistre.fr/entreprise/331496182)
- Voies voisines : Allée des Isatis (28 m) https://aucadastre.fr/merignac-33281/allee-des-isatis-1396.md ; Impasse Jules Romains (85 m) https://aucadastre.fr/merignac-33281/impasse-jules-romains-1558.md ; Avenue Jules Verne (88 m) https://aucadastre.fr/merignac-33281/avenue-jules-verne-1562.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/merignac-33281/square-des-isatis-1392
La commune : https://aucadastre.fr/merignac-33281.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/33281_1392