# Rue des Iris, 44522 Mésanger : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (14 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 47.43106, -1.25634 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 44096_0145.

Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une.

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 38 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 0,5 %. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 645 kWh par an, pour 1 514 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone Uh, secteur correspondant aux secteurs urbanisés des hameaux desservis partiellement par des équipements et dans lesquels sont autorisées les constructions en dent creuse, les extensions, les changements de destination et les annexes, du PLU Mesanger, en vigueur depuis le 13/02/2024.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 3 sur les 389 de la commune

- 19/04/2024 ; permis de construire 04409624W1004 ; Rue des Iris ; parcelle YN 180 ; 1 logement, 147 m² ; terrain 630 m² ; commencé
- 14/03/2022 ; permis de construire 04409622W1002 ; Rue des Iris ; parcelles YN 101, YN 165, YN 166 ; 1 logement, 118 m² ; terrain 777 m² ; terminé
- 01/02/2021 ; permis de construire 04409620W1071 ; Rue des Iris ; parcelles ZB 269, ZB 271 ; 2 logements, 157 m² ; terminé ; MCA

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/mesanger-44096/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 3

- 14/09/2023 ; vente ; 206 Rue des Iris ; jardins ; 75 000 € ; 630 m² de terrain
- 03/08/2021 ; vente ; 215 Rue des Iris ; Maison ; 279 000 € ; 256 m² bâtis, 1 204 m² de terrain
- 26/07/2021 ; vente ; 93 Rue des Iris ; Maison, Dépendance ; 75 000 € ; 62 m² bâtis, 675 m² de terrain, 1 210 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 2

- 04/08/2025 ; Rue des Iris 44522 Mésanger ; maison, 43,9 m², construit en 2023 ; énergie D, climat B
- 22/08/2022 ; Rue des Iris 44522 Mésanger ; maison, 62 m² ; énergie D, climat B

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition faible (sur une échelle de 3).
- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 3 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 5 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 18/06/2024.

## Autour

- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 10, dont PLANHAB (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/908087752) ; AINSI DANSE MESANGER (enseignement, https://auregistre.fr/entreprise/509178349) ; SUNNY SERVICES (construction, https://auregistre.fr/entreprise/483887386) ; MJP (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/850791260)
- Voies voisines : Rue des Bleuets (60 m) https://aucadastre.fr/mesanger-44096/rue-des-bleuets-0059.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/mesanger-44096/rue-des-iris-0145
La commune : https://aucadastre.fr/mesanger-44096.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/44096_0145