# Rue des Sources, 44522 Mésanger : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (12 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 47.41316, -1.20785 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 44096_0243.

## La parcelle

- Parcelle : YB 124 (la plus proche : le point est sur la voie, à 1 m de son bord)
- Contenance : 659 m²
- Identifiant : 44096000YB0124
- Feuille : 000 YB 01, échelle 1:2000, édition 7
- Bâtiment au point : 1,3 m de haut, 2 étages (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 33,4 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 4 %, vers le sud. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 641 kWh par an, pour 1 512 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone Ah, secteur de taille et capacité d'accueil limitées, pour le bâti existant, non agricole, dispersé, permettant seulement une évolution limitée de ce bâti, du PLU Mesanger, en vigueur depuis le 13/02/2024.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 1

- 10/03/2023 ; vente ; 164 Rue des Sources ; Maison ; 240 300 € ; 94 m² bâtis, 960 m² de terrain, 2 556 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 4

- 13/02/2025 ; 35 Rue des Sources 44522 Mésanger ; maison, 89,6 m², construit en 1945 ; énergie C, climat A
- 15/01/2024 ; 105 Rue des Sources 44522 Mésanger ; maison, 109 m², construit en 2008 ; énergie C, climat B
- 15/01/2024 ; 105 Rue des Sources 44522 Mésanger ; maison, 109 m², construit en 2008 ; énergie C, climat B
- 08/11/2022 ; 164 Rue des Sources 44522 Mésanger ; maison, 92 m², construit en 2006 ; énergie C, climat B

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition faible (sur une échelle de 3).
- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 3 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 5 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 18/06/2024.

## Autour

- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 13, dont DUPAS JEAN-PAUL (construction, https://auregistre.fr/entreprise/508591252) ; OUEST IMMOBILIA (OUEST IMMOBILIA) (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/889695722)
- Voies voisines : Rue des Jardins (42 m) https://aucadastre.fr/mesanger-44096/rue-des-jardins-0144.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/mesanger-44096/rue-des-sources-0243
La commune : https://aucadastre.fr/mesanger-44096.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/44096_0243