# Rue du Four, 44522 Mésanger : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (11 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 47.44519, -1.22935 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 44096_0186.

Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une.

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 55,1 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 4 %, vers le sud-ouest. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 39° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 642 kWh par an, pour 1 513 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone Uh, secteur correspondant aux secteurs urbanisés des hameaux desservis partiellement par des équipements et dans lesquels sont autorisées les constructions en dent creuse, les extensions, les changements de destination et les annexes, du PLU Mesanger, en vigueur depuis le 13/02/2024.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 2 sur les 389 de la commune

- 31/03/2023 ; permis de construire 04409623W1001 ; Rue du Four ; parcelle ZI 350 ; 1 logement, 94 m² ; terminé
- 25/07/2022 ; permis de construire 04409622W1008 ; 60 Rue du Four ; parcelles ZI 198, ZI 118, ZI 278 ; commencé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/mesanger-44096/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 2

- 22/12/2023 ; vente ; 167 Rue du Four ; terrains a bâtir ; 75 000 € ; 612 m² de terrain
- 18/11/2022 ; vente ; 140 Rue du Four ; Maison ; 120 000 € ; 50 m² bâtis, 414 m² de terrain, 2 400 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 5

- 31/07/2025 ; 134 Rue du Four 44522 Mésanger ; maison, 66,1 m² ; énergie D, climat B
- 26/09/2024 ; 105 Rue du Four 44522 Mésanger ; maison, 71 m² ; énergie D, climat B
- 23/09/2024 ; 105 Rue du Four 44522 Mésanger ; maison, 71 m² ; énergie D, climat B
- 14/08/2024 ; 111 Rue du Four 44522 Mésanger ; maison, 133 m² ; énergie C, climat A
- 25/08/2022 ; 140 Rue du Four 44522 Mésanger ; maison, 43,2 m² ; énergie G, climat C

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition faible (sur une échelle de 3).
- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 3 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 5 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 18/06/2024.

## Autour

- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 17, dont PART'AGRI (agriculture, https://auregistre.fr/entreprise/413985029) ; SCI PP (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/352041925) ; SILVAPLAC (SILVAPLAC) (construction, https://auregistre.fr/entreprise/823072764) ; DELALANDE (DELALANDE) (construction, https://auregistre.fr/entreprise/480246289) ; SCI DU PLESSIS (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/352043293) ; L'ECOBROC DES MESANGES (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/949285787)
- Voies voisines : Rue de l'Essart (60 m) https://aucadastre.fr/mesanger-44096/rue-de-l-essart-0076.md ; Route de Pannecé (96 m) https://aucadastre.fr/mesanger-44096/route-de-pannece-0077.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/mesanger-44096/rue-du-four-0186
La commune : https://aucadastre.fr/mesanger-44096.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/44096_0186