# Chemin du Mainguen, 44420 Mesquer : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (18 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 47.39998, -2.49736 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 44097_0402.

## La parcelle

- Parcelle : AM 104 (la plus proche : le point est sur la voie, à 0 m de son bord)
- Contenance : 1 717 m²
- Identifiant : 44097000AM0104
- Bâtiment au point : 4,9 m de haut, 2 étages (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 9,5 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 1,6 %, vers le nord. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 39° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 949 kWh par an, pour 1 631 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UBa du PLU Mesquer, en vigueur depuis le 13/12/2021.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Informations (3)

- Zone de présomption archéologique
- Droit de préemption urbain
- Domaine de Soursac (lotissement)

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 1 sur les 530 de la commune

- 02/03/2018 ; permis de construire 04409717S1060 ; 180 Che du Mainguen ; parcelle AL 172 ; 1 logement, 200 m² ; terrain 1 758 m² ; terminé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/mesquer-44097/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 2

- 11/10/2024 ; vente ; Che du Mainguen ; Maison ; 1 051 400 € ; 366 m² bâtis, 1 929 m² de terrain
- 26/10/2022 ; vente ; Che du Mainguen ; Maison ; 776 000 € ; 144 m² bâtis, 1 694 m² de terrain, 5 389 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 2

- 12/09/2023 ; 180 Chemin du Mainguen 44420 Mesquer ; maison, 216,9 m², construit en 2019 ; énergie A, climat A
- 10/11/2022 ; 250 chemin du mainguen 44420 Mesquer ; maison, 217,7 m², construit en 2006 ; énergie C, climat A

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 3 - moderee, zone 3 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 6 arrêtés sur la commune, le dernier : Sécheresse, 01/07/2003.

## Autour

- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 11, dont SCI CONCORDE-COCOVE (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/333844116) ; LES ECUREUILS (hébergement et restauration, https://auregistre.fr/entreprise/881425946) ; BLM CONSEIL (activités scientifiques et techniques, https://auregistre.fr/entreprise/847686979) ; LE JARDIN DE LANSERIA (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/439834045)
- Voies voisines : Rue des Lavandières (76 m) https://aucadastre.fr/mesquer-44097/rue-des-lavandieres-0356.md ; Chemin des Écureuils (95 m) https://aucadastre.fr/mesquer-44097/chemin-des-ecureuils-0132.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/mesquer-44097/chemin-du-mainguen-0402
La commune : https://aucadastre.fr/mesquer-44097.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/44097_0402