# Avenue de la Gemme, 40660 Messanges : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (62 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 43.81370, -1.37614 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 40181_0142.

Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une.

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 6,5 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 0,8 %. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 37° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 917 kWh par an, pour 1 643 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone U, zone urbaine, du PLUi Maremne Adour Cote Sud, en vigueur depuis le 24/06/2025.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (7)

- Zones potentiellement sujettes aux inondations de cave
- Mixité des fonctions sommaire (dont linéaires et secteurs commerciaux)
- Degré 3 - Habitat et bourgs traditionnels
- 6 mètres E et A, 8 mètres F (R+1 ou dans le prolongement de l'existant)
- Toute construction doit être implantée en retrait de 5 mètres minimum. Le retrait sera de 10 mètres minimum le long des RD 33, 133 et 465. Règles particulières à Labenne Océan sur zone d'habitat hors plan masse et à Capbreton.
- 40%
- Implantation sur limite ou retrait égal à H/2 avec minimum de 3 m

### Servitudes d'utilité publique (1)

- Étangs landais sud

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 5 sur les 270 de la commune

- 20/10/2022 ; permis de construire 04018122D0011 ; 3 Av de la Gemme ; parcelles AB 216, AB 217 ; 38 logements, 3 257 m² ; terrain 8 339 m² ; autorisé ; SCCV GEMME 1
- 20/10/2022 ; permis de construire 04018122D0011 ; 3 Av de la Gemme ; parcelles AB 216, AB 217 ; 3 257 m² ; terrain 8 339 m² ; autorisé ; SCCV GEMME 1
- 16/04/2021 ; permis de construire 04018121D0007 ; Av  de la Gemme ; parcelle AB 94 ; 1 logement, 143 m² ; terrain 7 015 m² ; commencé
- 16/09/2019 ; permis de construire 04018119D0019 ; Av  de Gemme ; parcelles AL 31, AL 45, AL 46 ; 1 logement, 161 m² ; terrain 7 967 m² ; commencé
- 24/12/2013 ; permis de construire 04018113D0014 ; 2 Av de la Gemme ; parcelles AB 533, AB 532, AB 158 ; 90 m² ; terrain 10 371 m² ; autorisé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/messanges-40181/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 3

- 27/05/2025 ; vente ; 13 Av de la Gemme ; Maison ; 80 000 € ; 56 m² bâtis, 1 474 m² de terrain, 1 429 €/m²
- 30/06/2022 ; vente ; 9 Av de la Gemme ; Maison, Dépendance ; 616 000 € ; 132 m² bâtis, 2 964 m² de terrain, 4 667 €/m²
- 12/04/2022 ; vente ; 19 Av de la Gemme ; Local industriel. commercial ou assimilé, Maison ; 3 052 450 € ; 2 838 m² bâtis, 33 765 m² de terrain

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 11

- 08/06/2026 ; 19 Avenue de la Gemme 40660 Messanges ; appartement, 86,2 m², construit en 1970 ; énergie E, climat C
- 08/06/2026 ; 19 Avenue de la Gemme 40660 Messanges ; appartement, 87,9 m², construit en 1970 ; énergie D, climat D
- 20/01/2026 ; 24 Avenue de la Gemme 40660 Messanges ; maison, 134,4 m², construit en 1927 ; énergie C, climat A
- 06/11/2025 ; 16 Avenue de la Gemme 40660 Messanges ; appartement, 50 m² ; énergie G, climat C
- 06/11/2025 ; 16 Avenue de la Gemme 40660 Messanges ; appartement, 80 m² ; énergie F, climat C
- 06/11/2025 ; 16 Avenue de la Gemme 40660 Messanges ; appartement, 59,9 m² ; énergie E, climat B
- 26/12/2024 ; 16 Avenue de la Gemme 40660 Messanges ; maison, 183,3 m², construit en 1930 ; énergie F, climat E
- 26/12/2024 ; 16 Avenue de la Gemme 40660 Messanges ; maison, 183,3 m², construit en 1930 ; énergie G, climat E
- 26/12/2024 ; 16 Avenue de la Gemme 40660 Messanges ; maison, 183,3 m², construit en 1930 ; énergie G, climat E
- 01/09/2023 ; 13 Avenue de la Gemme 40660 Messanges ; maison, 55,1 m², construit en 1964 ; énergie G, climat C
- 18/03/2022 ; 9 Avenue de la Gemme 40660 Messanges ; maison, 132 m², construit en 1962 ; énergie E, climat B

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 5 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations Remontée Nappe, 01/12/2020.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 1 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Ecole élémentaire Albert Bouyrie (Ecole)
- Voies voisines : Avenue du Bourg (27 m) https://aucadastre.fr/messanges-40181/avenue-du-bourg-0015.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/messanges-40181/avenue-de-la-gemme-0142
La commune : https://aucadastre.fr/messanges-40181.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/40181_0142