# Avenue de Moisan, 40660 Messanges : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (13 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 43.81459, -1.38672 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 40181_4500.

Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une.

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 4,2 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 2,6 %, vers le sud-ouest. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 37° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 915 kWh par an, pour 1 642 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone U, zone urbaine, du PLUi Maremne Adour Cote Sud, en vigueur depuis le 27/06/2023.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (7)

- Zones potentiellement sujettes aux inondations de cave
- 6 mètres E et A, 8 mètres F (R+1 ou dans le prolongement de l'existant)
- Toute construction doit être implantée en retrait de 5 mètres minimum. Le retrait sera de 10 mètres minimum le long des RD 33, 133 et 465. Règles particulières à Labenne Océan sur zone d'habitat hors plan masse et à Capbreton.
- Implantation sur limite ou retrait égal à H/2 avec minimum de 3 m
- Degré 3 - Habitat et bourgs traditionnels
- Mixité des fonctions sommaire (dont linéaires et secteurs commerciaux)
- 40%

### Servitudes d'utilité publique (1)

- Étangs landais sud

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 1

- 17/10/2025 ; vente ; 18 Av de Moisan ; Maison, Dépendance ; 420 000 € ; 83 m² bâtis, 1 246 m² de terrain, 5 060 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 2

- 25/02/2026 ; 8 Avenue de Moisan 40660 Messanges ; maison, 100 m², construit en 1987 ; énergie D, climat B
- 25/06/2025 ; 18 Avenue de Moisan 40660 Messanges ; maison, 84 m² ; énergie D, climat B

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 5 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations Remontée Nappe, 01/12/2020.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 1 dans 500 m.

## Autour

- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 24, dont SOBEDA (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/453078370) ; SAS SONIC LUZ (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/948010863) ; HAVRE DE BOIS (construction, https://auregistre.fr/entreprise/944761725) ; FABIEN GARLATTI (activités scientifiques et techniques, https://auregistre.fr/entreprise/100458116) ; LA LIBELLULE (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/402496764) ; SCI T.T (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/453500506)
- Voies voisines : Rue des Goélands (7 m) https://aucadastre.fr/messanges-40181/rue-des-goelands-0125.md ; Impasse des Petrels (23 m) https://aucadastre.fr/messanges-40181/impasse-des-petrels-0126.md ; Place des Mouettes (59 m) https://aucadastre.fr/messanges-40181/place-des-mouettes-0129.md ; Impasse des Huppes (88 m) https://aucadastre.fr/messanges-40181/impasse-des-huppes-0119.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/messanges-40181/avenue-de-moisan-4500
La commune : https://aucadastre.fr/messanges-40181.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/40181_4500