# Chemin du Houdin, 40660 Messanges : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (6 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 43.79854, -1.37536 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 40181_0179.

Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une.

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 5,8 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 0,4 %. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 37° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 842 kWh par an, pour 1 612 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone U, zone urbaine, du PLUi Maremne Adour Cote Sud, en vigueur depuis le 04/02/2026.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (10)

- OAP relatives à l'habitat
- Degré 3 - Habitat et bourgs traditionnels
- Couvert boisé à préserver (pour Hossegor, se référer à la SUP)
- Mixité des fonctions : Zone urbaine correspondant à un SDU Loi Littoral
- Zones potentiellement sujettes aux inondations de cave
- Toute construction doit être implantée en retrait de 10 mètres minimum
- Retrait de 4 mètres minimum imposé sur toutes les limites
- 20%
- 6 mètres E et A, 8 mètres F (R+1 ou dans le prolongement de l'existant)
- Aléa feux de forêt fort

### Servitudes d'utilité publique (1)

- Étangs landais sud

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 15 sur les 270 de la commune

- 07/03/2018 ; déclaration préalable 04018117D0031 ; Le Houdin ; parcelle AM 714 ; 1 logement, 35 m² ; terrain 9 740 m² ; autorisé ; PLP
- 07/03/2018 ; déclaration préalable 04018117D0032 ; Le Houdin ; parcelle AM 714 ; 1 logement, 49 m² ; terrain 9 740 m² ; autorisé ; PLP
- 07/03/2018 ; déclaration préalable 04018117D0033 ; Le Houdin ; parcelle AM 714 ; 1 logement, 52 m² ; terrain 9 740 m² ; autorisé ; PLP
- 07/03/2018 ; déclaration préalable 04018117D0034 ; Le Houdin ; parcelle AM 714 ; 1 logement, 47 m² ; terrain 9 740 m² ; autorisé ; PLP
- 07/03/2018 ; déclaration préalable 04018117D0035 ; Le Houdin ; parcelle AM 714 ; 1 logement, 49 m² ; terrain 9 740 m² ; autorisé ; PLP
- 07/03/2018 ; déclaration préalable 04018117D0036 ; Le Houdin ; parcelle AM 714 ; 1 logement, 47 m² ; terrain 9 740 m² ; autorisé ; PLP
- 07/03/2018 ; déclaration préalable 04018117D0037 ; Le Houdin ; parcelle AM 714 ; 1 logement, 58 m² ; terrain 9 740 m² ; autorisé ; PLP
- 07/03/2018 ; déclaration préalable 04018117D0038 ; Le Houdin ; parcelle AM 714 ; 1 logement, 63 m² ; terrain 9 740 m² ; autorisé ; PLP
- 07/03/2018 ; déclaration préalable 04018117D0039 ; Le Houdin ; parcelle AM 714 ; 1 logement, 74 m² ; terrain 9 740 m² ; autorisé ; PLP
- 07/03/2018 ; déclaration préalable 04018117D0040 ; Le Houdin ; parcelle AM 714 ; 1 logement, 49 m² ; terrain 9 740 m² ; terminé ; PLP
- 07/03/2018 ; déclaration préalable 04018117D0041 ; Le Houdin ; parcelle AM 714 ; 1 logement, 56 m² ; terrain 9 740 m² ; autorisé ; PLP
- 07/03/2018 ; déclaration préalable 04018117D0043 ; Le Houdin ; parcelle AM 714 ; 1 logement, 58 m² ; terrain 9 740 m² ; autorisé ; PLP
- 07/03/2018 ; déclaration préalable 04018117D0045 ; Le Houdin ; parcelle AM 714 ; 1 logement, 56 m² ; terrain 9 740 m² ; terminé ; PLP
- 07/03/2018 ; déclaration préalable 04018117D0046 ; Le Houdin ; parcelle AM 714 ; 1 logement, 42 m² ; terrain 9 740 m² ; autorisé ; PLP
- 20/12/2016 ; permis d'aménager 04018116D0003 ; Le Houdin ; parcelle AM 714 ; terrain 9 740 m² ; terminé ; PLP

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/messanges-40181/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 1

- 31/08/2021 ; vente ; 180 Che du Houdin ; Maison, Dépendance ; 59 334 € ; 234 m² bâtis, 7 500 m² de terrain

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 5 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations Remontée Nappe, 01/12/2020.

## Autour

- Voies voisines : Route du Quartier Caliot (78 m) https://aucadastre.fr/messanges-40181/route-du-quartier-caliot-0177.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/messanges-40181/chemin-du-houdin-0179
La commune : https://aucadastre.fr/messanges-40181.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/40181_0179