# Impasse de la Gare, 40660 Messanges : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (5 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 43.81065, -1.37186 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 40181_0171.

Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une.

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 8,7 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 1,4 %, vers le sud-ouest. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 37° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 917 kWh par an, pour 1 643 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone U, zone urbaine, du PLUi Maremne Adour Cote Sud, en vigueur depuis le 24/06/2025.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (7)

- Zones potentiellement sujettes aux inondations de cave
- Non réglementé. Règles particulières sur la commune de Labenne
- Retrait de 3 mètres minimum
- Non réglementé
- Implantation ponctuelle locale au sein d'un secteur à vocation d'activités économiques dominantes
- Mixité des fonctions : Zone urbaine à vocation d'activités économiques dominante
- Toute construction doit être implantée en retrait de 5 mètres minimum. Le retrait sera de 10 mètres minimum le long des RD 33, 133 et 465. Règles particulières à Labenne Océan sur zone d'habitat hors plan masse et à Capbreton.

### Servitudes d'utilité publique (1)

- Étangs landais sud

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 1 sur les 270 de la commune

- 21/06/2023 ; permis de construire 04018123D0011 ; 11 Imp de la Gare ; parcelles AB 424, AB 529, AB 530 ; 1 728 m² ; terrain 48 471 m² ; commencé ; CALIOT

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/messanges-40181/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 4

- 04/06/2025 ; vente ; 126 Imp de la Gare ; Local industriel. commercial ou assimilé ; 230 000 € ; 347 m² bâtis, 5 392 m² de terrain
- 20/10/2022 ; vente ; Imp de la Gare ; sols ; 29 652,37 € ; 382 m² de terrain
- 20/10/2022 ; vente ; Imp de la Gare ; sols ; 34 380 € ; 382 m² de terrain
- 12/04/2022 ; vente ; 11 Imp de la Gare ; Local industriel. commercial ou assimilé, Maison ; 3 052 450 € ; 2 838 m² bâtis, 33 765 m² de terrain

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 5 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations Remontée Nappe, 01/12/2020.

## Autour

- Voies voisines : Avenue de la scierie (93 m) https://aucadastre.fr/messanges-40181/avenue-de-la-scierie-ujhb6z.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/messanges-40181/impasse-de-la-gare-0171
La commune : https://aucadastre.fr/messanges-40181.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/40181_0171