# Impasse des Cormorans, 40660 Messanges : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (6 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 43.81499, -1.38494 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 40181_0124.

## La parcelle

- Parcelle : AD 255 (la plus proche : le point est sur la voie, à 1 m de son bord)
- Contenance : 430 m²
- Identifiant : 40181000AD0255
- Feuille : 000 AD 01, échelle 1:2000, édition 4
- Bâtiment au point : 3,2 m de haut (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 4,7 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 13,5 %, vers le sud. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 37° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 917 kWh par an, pour 1 643 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone U, zone urbaine, du PLUi Maremne Adour Cote Sud, en vigueur depuis le 27/06/2023.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (7)

- 6 mètres E et A, 8 mètres F (R+1 ou dans le prolongement de l'existant)
- Toute construction doit être implantée en retrait de 5 mètres minimum. Le retrait sera de 10 mètres minimum le long des RD 33, 133 et 465. Règles particulières à Labenne Océan sur zone d'habitat hors plan masse et à Capbreton.
- Implantation sur limite ou retrait égal à H/2 avec minimum de 3 m
- Degré 3 - Habitat et bourgs traditionnels
- Mixité des fonctions sommaire (dont linéaires et secteurs commerciaux)
- 40%
- Pas de débordement de nappe ni d'inondation de cave

### Servitudes d'utilité publique (1)

- Étangs landais sud

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 1

- 10/07/2025 ; vente ; 5 Imp des Cormorans ; Maison ; 309 030 € ; 57 m² bâtis, 430 m² de terrain, 5 422 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 2

- 07/10/2024 ; 5 Impasse des Cormorans 40660 Messanges ; maison, 65,8 m², construit en 1990 ; énergie E, climat B
- 03/09/2024 ; 4 Impasse des Cormorans 40660 Messanges ; maison, 85 m², construit en 1998 ; énergie E, climat B

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 5 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations Remontée Nappe, 01/12/2020.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 2 dans 500 m.

## Autour

- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 29, dont INSTITUT DE RELOOKING INTERNATIONAL (I D R I) (enseignement, https://auregistre.fr/entreprise/484294996) ; LA PINEDE (construction, https://auregistre.fr/entreprise/914403753) ; ARTEM LABORATOIRE DENTAIRE (industrie, https://auregistre.fr/entreprise/838625408) ; SOBEDA (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/453078370) ; COM'MOI (activités scientifiques et techniques, https://auregistre.fr/entreprise/934009028) ; SAS SONIC LUZ (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/948010863)
- Voies voisines : Rue des Goélands (32 m) https://aucadastre.fr/messanges-40181/rue-des-goelands-0125.md ; Avenue de l'Océan (87 m) https://aucadastre.fr/messanges-40181/avenue-de-l-ocean-0158.md ; Rue des Palombes (99 m) https://aucadastre.fr/messanges-40181/rue-des-palombes-0026.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/messanges-40181/impasse-des-cormorans-0124
La commune : https://aucadastre.fr/messanges-40181.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/40181_0124