# Square Dous Bastes, 40660 Messanges : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (8 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 43.81916, -1.37536 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 40181_0155.

## La parcelle

- Parcelle : AA 193
- Contenance : 232 m²
- Identifiant : 40181000AA0193
- Feuille : 000 AA 01, échelle 1:2000, édition 4
- Bâtiment au point : 5,5 m de haut (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 7 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 1,2 %, vers le nord-ouest. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 37° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 912 kWh par an, pour 1 640 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone U, zone urbaine, du PLUi Maremne Adour Cote Sud, en vigueur depuis le 24/06/2025.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (7)

- Zones potentiellement sujettes aux débordements de nappe
- Degré 3 - Habitat et bourgs traditionnels
- 6 mètres E et A, 8 mètres F (R+1 ou dans le prolongement de l'existant)
- 40%
- Implantation sur limite ou retrait égal à H/2 avec minimum de 3 m
- Mixité des fonctions sommaire (dont linéaires et secteurs commerciaux)
- Toute construction doit être implantée en retrait de 5 mètres minimum. Le retrait sera de 10 mètres minimum le long des RD 33, 133 et 465. Règles particulières à Labenne Océan sur zone d'habitat hors plan masse et à Capbreton.

### Servitudes d'utilité publique (1)

- Étangs landais sud

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 1

- 23/01/2024 ; 6 Square Dous Bastes 40660 Messanges ; maison, 142 m², construit en 2004 ; énergie C, climat A

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 5 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations Remontée Nappe, 01/12/2020.

## Autour

- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 36, dont PACEAU (hébergement et restauration, https://auregistre.fr/entreprise/999045388) ; SOCIETE CIVILE IMMOBILIERE  TINOLE 85 (SCI) (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/929743037) ; MARGUENCE (services administratifs, https://auregistre.fr/entreprise/494922511) ; FABIENNE ROUSSEILLE (activités scientifiques et techniques, https://auregistre.fr/entreprise/953914470) ; BALOON (enseignement, https://auregistre.fr/entreprise/899825723) ; TNJN (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/878626597)
- Voies voisines : Avenue de Judas (57 m) https://aucadastre.fr/messanges-40181/avenue-de-judas-0151.md ; Rue des Résiniers (57 m) https://aucadastre.fr/messanges-40181/rue-des-resiniers-0017.md ; Square Dous Pignats (75 m) https://aucadastre.fr/messanges-40181/square-dous-pignats-0154.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/messanges-40181/square-dous-bastes-0155
La commune : https://aucadastre.fr/messanges-40181.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/40181_0155