# Square Dous Bidaous, 40660 Messanges : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (7 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 43.81863, -1.37264 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 40181_0152.

Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une.

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 8,2 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 0,7 %. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 37° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 914 kWh par an, pour 1 641 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone U, zone urbaine, du PLUi Maremne Adour Cote Sud, en vigueur depuis le 24/06/2025.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (7)

- Zones potentiellement sujettes aux débordements de nappe
- Degré 3 - Habitat et bourgs traditionnels
- 6 mètres E et A, 8 mètres F (R+1 ou dans le prolongement de l'existant)
- 40%
- Implantation sur limite ou retrait égal à H/2 avec minimum de 3 m
- Mixité des fonctions sommaire (dont linéaires et secteurs commerciaux)
- Toute construction doit être implantée en retrait de 5 mètres minimum. Le retrait sera de 10 mètres minimum le long des RD 33, 133 et 465. Règles particulières à Labenne Océan sur zone d'habitat hors plan masse et à Capbreton.

### Servitudes d'utilité publique (1)

- Étangs landais sud

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 1 sur les 270 de la commune

- 27/07/2026 ; déclaration préalable 0401812600039 ; 4 Dous Bidaous ; parcelle AA 143 ; 1 logement, 11,3 m² ; terrain 654 m² ; autorisé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/messanges-40181/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 1

- 15/02/2024 ; vente ; 3 Sq Dous Bidaous ; Maison ; 538 000 € ; 113 m² bâtis, 691 m² de terrain, 4 761 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 2

- 13/04/2026 ; 4 Square Dous Bidaous 40660 Messanges ; maison, 150 m², construit en 2004 ; énergie C, climat C
- 22/02/2022 ; 3 Square Dous Bidaous 40660 Messanges ; maison, 97 m², construit en 2004 ; énergie C, climat A

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 5 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations Remontée Nappe, 01/12/2020.

## Autour

- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 22, dont PACEAU (hébergement et restauration, https://auregistre.fr/entreprise/999045388) ; SOCIETE CIVILE IMMOBILIERE  TINOLE 85 (SCI) (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/929743037) ; FAMILLE J.C-R (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/930900709) ; FABIENNE ROUSSEILLE (activités scientifiques et techniques, https://auregistre.fr/entreprise/953914470) ; TNJN (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/878626597) ; 4A MEDIA (activités scientifiques et techniques, https://auregistre.fr/entreprise/883621625)
- Voies voisines : Avenue de Judas (61 m) https://aucadastre.fr/messanges-40181/avenue-de-judas-0151.md ; Square Dous Casous (77 m) https://aucadastre.fr/messanges-40181/square-dous-casous-0153.md ; Allée des Bruyères (81 m) https://aucadastre.fr/messanges-40181/allee-des-bruyeres-0149.md ; Rue des Chênes-lièges (89 m) https://aucadastre.fr/messanges-40181/rue-des-chenes-lieges-0016.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/messanges-40181/square-dous-bidaous-0152
La commune : https://aucadastre.fr/messanges-40181.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/40181_0152