# Route de Mazan, 84330 Modène : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (68 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 44.09491, 5.12263 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 84077_0036.

Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une.

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 178,8 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 0,6 %. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 39° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 4 640 kWh par an, pour 1 952 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone A, zone agricole, du PLU Modene, en vigueur depuis le 18/11/2022.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 5 sur les 44 de la commune

- 12/05/2026 ; permis d'aménager 08407726C0001 ; 191, Route de Mazan ; parcelles B 1112, B 1122, B 874 ; terrain 11 334 m² ; autorisé ; S.E.A. SOCIETE D'ETUDES AZUREENNE
- 27/08/2020 ; permis de construire 08407720C0007 ; 1579 Route de Mazan ; parcelle C 633 ; 1 logement, 124 m² ; terrain 900 m² ; terminé
- 27/08/2020 ; permis de construire 08407720C0008 ; 1583 Route de Mazan ; parcelle C 698 ; 1 logement, 107 m² ; terminé
- 26/06/2020 ; permis de construire 08407720C0003 ; 1355 Route de Mazan ; parcelle C 450 ; 1 logement, 118 m² ; annulé
- 08/04/2020 ; permis de construire 08407719C0017 ; 1751 Route de Mazan ; parcelles C 689, C 690, C 691 ; 4 logements, 464 m² ; terminé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/modene-84077/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 10

- 29/08/2025 ; vente ; 1621 Rte de Mazan ; Maison ; 460 000 € ; 115 m² bâtis, 1 650 m² de terrain, 4 000 €/m²
- 20/05/2025 ; vente ; 2 Rte de Mazan ; Maison ; 299 250 € ; 99 m² bâtis, 1 030 m² de terrain, 3 023 €/m²
- 15/09/2023 ; vente ; 86 Rte de Mazan ; Maison, Dépendance ; 370 750 € ; 95 m² bâtis, 4 039 m² de terrain, 3 903 €/m²
- 19/12/2022 ; vente ; 315 Rte de Mazan ; Maison, Dépendance ; 527 500 € ; 282 m² bâtis, 2 870 m² de terrain
- 19/05/2022 ; vente ; 1649 Rte de Mazan ; Dépendance, Maison ; 470 000 € ; 132 m² bâtis, 4 374 m² de terrain, 3 561 €/m²
- 25/10/2021 ; vente ; 1468 Rte de Mazan ; Maison ; 116 000 € ; 70 m² bâtis, 432 m² de terrain, 1 657 €/m²
- 11/10/2021 ; vente ; 1241 Rte de Mazan ; Maison ; 296 000 € ; 120 m² bâtis, 581 m² de terrain, 2 467 €/m²
- 15/09/2021 ; vente ; 6 Rte de Mazan ; Dépendance, Maison ; 619 010 € ; 145 m² bâtis, 1 755 m² de terrain, 4 269 €/m²
- 17/05/2021 ; vente ; 812 Rte de Mazan ; vignes ; 199 000 € ; 1 430 m² de terrain
- 28/01/2021 ; vente ; 1355 Rte de Mazan ; Maison ; 478 000 € ; 228 m² bâtis, 3 335 m² de terrain

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 8

- 25/07/2026 ; 1620 Route de Mazan 84330 Modène ; maison, 94,1 m² ; énergie C, climat B
- 19/05/2025 ; 286 Route de Mazan 84330 Modène ; appartement, 66,2 m², construit en 1960 ; énergie D, climat B
- 23/01/2025 ; 2 Route de Mazan 84330 Modène ; maison, 98,3 m², construit en 1990 ; énergie D, climat B
- 23/01/2025 ; 1657 Route de Mazan 84330 Modène ; appartement, 73,2 m², construit en 1985 ; énergie E, climat B
- 29/12/2024 ; 286 Route de Mazan 84330 Modène ; maison, 169,6 m² ; énergie F, climat F
- 27/02/2023 ; 86 Route de Mazan 84330 Modène ; maison, 96 m², construit en 1900 ; énergie F, climat C
- 27/09/2022 ; 1621 Route de Mazan 84330 Modène ; maison, 125 m², construit en 1998 ; énergie C, climat A
- 06/04/2022 ; 315 Route de Mazan 84330 Modène ; maison, 146,1 m², construit en 1970 ; énergie C, climat A

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 3 - moderee, zone 3 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 7 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 09/09/2002.
- Installations classées pour l'environnement : 1 dans 500 m.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 2 dans 500 m.

## Autour

- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 2, dont GO SERVICE (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/791856511) ; CHATEAU LE SERRE DES FOURQUES (agriculture, https://auregistre.fr/entreprise/451872469)

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/modene-84077/route-de-mazan-0036
La commune : https://aucadastre.fr/modene-84077.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/84077_0036