# Traverse du Prayau, 84330 Modène : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (14 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 44.10150, 5.12538 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 84077_0047.

Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une.

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 178,9 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 1 %. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 39° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 4 720 kWh par an, pour 1 977 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UC, zone urbaine récente à dominante d'habitat individuel, du PLU Modene, en vigueur depuis le 18/11/2022.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Informations (1)

- Risque d'inondation

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 1 sur les 44 de la commune

- 20/01/2026 ; permis de démolir 08407725C0001 ; 296 Traverse du Prayau ; parcelle B 1232 ; terrain 1 000 m² ; autorisé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/modene-84077/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 3

- 17/07/2025 ; vente ; 296 Tra du Prayau ; Maison, Dépendance ; 450 350 € ; 138 m² bâtis, 2 000 m² de terrain, 3 263 €/m²
- 31/12/2024 ; vente ; 300 Tra du Prayau ; Maison, Dépendance ; 510 000 € ; 126 m² bâtis, 1 999 m² de terrain, 4 048 €/m²
- 24/06/2021 ; vente ; 219 Tra du Prayau ; Dépendance, Maison ; 183 800 € ; 150 m² bâtis, 2 062 m² de terrain, 1 225 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 2

- 30/01/2025 ; 296 Traverse du Prayau 84330 Modène ; maison, 139 m², construit en 2011 ; énergie C, climat A
- 04/06/2024 ; 300 Traverse du Prayau 84330 Modène ; maison, 149 m² ; énergie C, climat A

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 3 - moderee, zone 3 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 7 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 09/09/2002.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 2 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Ecole élémentaire MODENE (Ecole)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 37, dont MJM AUTOS (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/108492646) ; CGP (CHAMBON GAETAN PLATRERIE) (construction, https://auregistre.fr/entreprise/879308765) ; SCI L'ANCOLLE (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/494549579) ; MORNET (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/888116407) ; MAISON D ASSISTANTES MATERNELLES SAPERLIPOPETTE (santé et action sociale, https://auregistre.fr/entreprise/800067340) ; DOGUKAN (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/793628256)
- Voies voisines : Chemin des Libertonnes (53 m) https://aucadastre.fr/modene-84077/chemin-des-libertonnes-0030.md ; Route de Saint-Pierre (81 m) https://aucadastre.fr/modene-84077/route-de-saint-pierre-y2dkbv.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/modene-84077/traverse-du-prayau-0047
La commune : https://aucadastre.fr/modene-84077.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/84077_0047