# Rue des ormeaux, 85600 Montaigu-Vendée : cadastre, parcelle et urbanisme Lu au point de référence de la voie (16 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=` sur la page et sur ce jumeau. Coordonnées : 46.96600, -1.30082 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 85146_1575. ## La parcelle - Parcelle : 107 AO 704 - Contenance : 526 m² - Identifiant : 85146107AO0704 - Feuille : 107 AO 01, échelle 1:1000, édition 9 - Bâtiment au point : 3,5 m de haut (BD TOPO, IGN) - Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle ## Le terrain (IGN, PVGIS) - Altitude : 50 m - Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 2,1 %, vers le sud-ouest. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. - Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 722 kWh par an, pour 1 547 kWh/m² reçus. ## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme) Zone UCA, correspond aux secteurs à dominante « pavillonnaire », qui concentre la grande majorité des extensions urbaines des dernières décennies.), du PLUi Terres de Montaigu, Montaigu-Rocheserviere, en vigueur depuis le 29/09/2025. Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi. ## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 1 sur les 1 137 de la commune - 17/09/2019 ; permis de construire 08514619H0106 ; Rue des Ormeaux ; parcelle AO 705 ; 1 logement, 199 m² ; terrain 602 m² ; terminé Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/montaigu-vendee-85146/permis.md ## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 2 - 07/03/2024 ; vente ; 5 Rue des Ormeaux ; Maison ; 170 100 € ; 89 m² bâtis, 599 m² de terrain, 1 911 €/m² - 12/01/2023 ; vente ; 15 Rue des Ormeaux ; Maison ; 180 000 € ; 88 m² bâtis, 568 m² de terrain, 2 045 €/m² Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne. ## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 5 - 04/03/2026 ; 10 Rue des ormeaux 85600 Montaigu-Vendée ; maison, 196 m², construit en 2020 ; énergie B, climat A - 02/02/2026 ; 8 Rue des ormeaux 85600 Montaigu-Vendée ; maison, 72,8 m², construit en 2018 ; énergie A, climat A - 12/06/2024 ; 12 Rue des ormeaux 85600 Montaigu-Vendée ; maison, 59,6 m², construit en 2019 ; énergie C, climat C - 19/10/2023 ; 5 Rue des ormeaux 85600 Montaigu-Vendée ; maison, 89,3 m², construit en 1981 ; énergie D, climat B - 26/09/2022 ; 15 Rue des ormeaux 85600 Montaigu-Vendée ; maison, 88,4 m², construit en 1980 ; énergie C, climat C ## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point) - Retrait-gonflement des argiles : Exposition faible (sur une échelle de 3). - Sismicité : 3 - moderee, zone 3 sur 5. - Potentiel radon : classe 3 sur 3. - Catastrophes naturelles : 20 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 10/05/2000. - Installations classées pour l'environnement : 2 dans 500 m. - Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 3 dans 500 m. ## Autour - Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 56, dont ADAPEI ARIA DE VENDEE (santé et action sociale, https://auregistre.fr/entreprise/775715105) ; VENDEE EAU (eau et déchets, https://auregistre.fr/entreprise/258500222) ; OUEST FRAIS DISTRIBUTION (O.F.D) (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/422651604) ; YABO SOLEIL (énergie, https://auregistre.fr/entreprise/978020089) ; ALPHACETI (finance et assurance, https://auregistre.fr/entreprise/813199189) ; FUTASSMON (FUTSAL ASSOCIATION MONTAIGU) (arts et spectacles, https://auregistre.fr/entreprise/502467731) - Voies voisines : Rue du petit planty (54 m) https://aucadastre.fr/montaigu-vendee-85146/rue-du-petit-planty-1576.md ; Rue de la crépelière (La Guyonnière) (66 m) https://aucadastre.fr/montaigu-vendee-85146/rue-de-la-crepeliere-la-guyonniere-1561.md ; Impasse du Chemin Vert (82 m) https://aucadastre.fr/montaigu-vendee-85146/impasse-du-chemin-vert-pe53yy.md ; Impasse du Petit Planty (90 m) https://aucadastre.fr/montaigu-vendee-85146/impasse-du-petit-planty-1594.md --- Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété. Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source. Page : https://aucadastre.fr/montaigu-vendee-85146/rue-des-ormeaux-1575 La commune : https://aucadastre.fr/montaigu-vendee-85146.md En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/85146_1575