# Allee Andre Bourrabier, 45200 Montargis : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (2 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 47.99333, 2.73574 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 45208_0115.

Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une.

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 86,8 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 3,3 %, vers le nord-est. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 548 kWh par an, pour 1 480 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone N, zone naturelle et forestière, les secteurs de la commune, équipés ou non, à protéger en raison (article r.151-24 du code de l'urbanisme), du PLUi Montargoise et Rives du Loing, en vigueur depuis le 23/06/2026.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (1)

- PPRI Loing Aval : Zone Non Urbanisée aléa Modéré

### Informations (5)

- Zonage d'assainissement : Non Collectif
- Clôture : périmètre soumis à déclaration préalable
- Périmètre d'application du permis de démolir
- Plomb : Zone à risque d'expositino
- Taxe d'aménagement 5%

### Servitudes d'utilité publique (5)

- Cage sur la cour et son escalier à balustres
- Passerelle de la Marolle
- Couvent des Ursulines (ancien)
- Château de Lorris (ruines)
- PPRI de la vallée du Loing - Agglomération Montargoise et Loing Aval

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 3

- 22/03/2025 ; vente ; 429 All Andre Bourrabier ; jardins ; 4 000 € ; 1 347 m² de terrain
- 21/02/2023 ; vente ; 179 All Andre Bourrabier ; jardins ; 11 000 € ; 530 m² de terrain
- 12/10/2022 ; vente ; 2 All Andre Bourrabier ; Maison, Dépendance ; 298 610 € ; 114 m² bâtis, 4 075 m² de terrain, 2 619 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 1

- 29/09/2025 ; 2 Allee Andre Bourrabier 45200 Montargis ; maison, 146,8 m², construit en 1800 ; énergie C, climat B

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 1 - tres faible, zone 1 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 9 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 28/05/2016.
- Installations classées pour l'environnement : 2 dans 500 m.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 20 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Centre d'information et d'orientation de Montargis (Information et orientation) ; Collège du Chinchon (Collège, ULIS) ; Ecole élémentaire Louis Pasteur (Ecole, ULIS)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 81, dont COALLIA (santé et action sociale, https://auregistre.fr/entreprise/775680309) ; VOIES NAVIGABLES DE FRANCE (VNF) (administration publique, https://auregistre.fr/entreprise/130017791) ; STREETEO (transport, https://auregistre.fr/entreprise/824001028) ; AUBREIX (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/428873590) ; CARLINA (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/537849903) ; COPR DU LOING (services administratifs, https://auregistre.fr/entreprise/050959626)
- Voies voisines : Boulevard Durzy (81 m) https://aucadastre.fr/montargis-45208/boulevard-durzy-0590.md ; Écluse de la Marolle (86 m) https://aucadastre.fr/montargis-45208/ecluse-de-la-marolle-d1e7hn.md ; Esplanade Eric Tabarly (89 m) https://aucadastre.fr/montargis-45208/esplanade-eric-tabarly-0645.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/montargis-45208/allee-andre-bourrabier-0115
La commune : https://aucadastre.fr/montargis-45208.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/45208_0115