# Allée John Ropper, 37250 Montbazon : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (26 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 47.27636, 0.70890 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 37154_0241.

## La parcelle

- Parcelle : A 3640
- Contenance : 1 012 m²
- Identifiant : 371540000A3640
- Feuille : 000 A 03, échelle 1:2000, édition 5
- Bâtiment au point : 3,6 m de haut (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 88,2 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 1,4 %, vers le nord-ouest. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 633 kWh par an, pour 1 516 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UC, zone urbaine - zone à destination des activités économiques, du PLU Montbazon, en vigueur depuis le 16/10/2025.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Informations (1)

- Droit de préemption délégué à la Communauté de Communes Touraine Vallée de l'Indre

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 7 sur les 374 de la commune

- 23/07/2019 ; permis de construire 0371541940008 ; Alle John Ropper ; parcelle 0A 3642 ; 2 813 m² ; terrain 10 012 m² ; autorisé
- 28/02/2018 ; permis de construire 0371541840001 ; Allee John Ropper ; parcelle 0A 3644 ; 841 m² ; terrain 2 391 m² ; commencé
- 23/05/2017 ; permis de construire 0371541740008 ; 5 Bis Allee John Ropper ; parcelle 0A 3579 ; 412 m² ; commencé ; LALUMIKEAU
- 27/02/2017 ; permis de construire 0371541740002 ; 5 Alle John Ropper ; parcelle 0A 3650 ; 171 m² ; terminé ; CC TOURAINE VALLEE DE L'INDRE
- 27/06/2016 ; permis de construire 0371541640028 ; Allee John Ropper ; parcelle 0A 3577 ; 164 m² ; terminé ; SCI HONORE DE BALZAC
- 23/10/2014 ; permis de construire 0371541410017 ; Allee John Ropper ; parcelle A 3344 ; 236 m² ; terrain 1 025 m² ; commencé ; DH IMMO
- 23/10/2014 ; permis de construire 0371541410042 ; 6 Allee John Ropper ; parcelles A 3346, A 3345 ; 243 m² ; terrain 1 155 m² ; annulé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/montbazon-37154/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 12

- 11/03/2025 ; vente ; 8 All John Ropper ; Dépendance ; 35 000 €
- 30/12/2024 ; vente ; 8 All John Ropper ; Local industriel. commercial ou assimilé, Dépendance ; 70 000 € ; 30 m² bâtis
- 02/12/2024 ; vente ; 8 All John Ropper ; Local industriel. commercial ou assimilé ; 29 900 € ; 29 m² bâtis, 1 031 €/m²
- 12/11/2024 ; vente ; 8 All John Ropper ; Local industriel. commercial ou assimilé ; 28 000 € ; 30 m² bâtis, 933 €/m²
- 06/05/2024 ; vente ; 8 All John Ropper ; Local industriel. commercial ou assimilé ; 40 000 € ; 30 m² bâtis, 1 333 €/m²
- 29/09/2023 ; vente ; 8 All John Ropper ; Local industriel. commercial ou assimilé ; 36 000 € ; 30 m² bâtis, 1 200 €/m²
- 03/04/2023 ; vente ; 8 All John Ropper ; Local industriel. commercial ou assimilé ; 34 800 € ; 30 m² bâtis, 1 160 €/m²
- 03/04/2023 ; vente ; 8 All John Ropper ; Local industriel. commercial ou assimilé ; 34 800 € ; 30 m² bâtis, 1 160 €/m²
- 28/03/2023 ; vente ; 8 All John Ropper ; Local industriel. commercial ou assimilé ; 24 000 € ; 30 m² bâtis, 800 €/m²
- 23/06/2022 ; vente ; 8 All John Ropper ; Dépendance ; 37 000 €
- 18/02/2022 ; vente ; 8 All John Ropper ; Local industriel. commercial ou assimilé ; 40 575 € ; 30 m² bâtis, 1 353 €/m²
- 28/06/2021 ; vente ; 1 All John Ropper ; Local industriel. commercial ou assimilé ; 340 000 € ; 280 m² bâtis, 1 605 m² de terrain, 1 214 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 1

- 06/02/2025 ; 2 Allee John Ropper 37250 Montbazon ; appartement, 114,8 m², construit en 2007 ; énergie B, climat A

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition forte (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 20 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 23/07/2000.
- Installations classées pour l'environnement : 3 dans 500 m.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 1 dans 500 m.

## Autour

- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 94, dont IDEX ENERGIES (énergie, https://auregistre.fr/entreprise/315871640) ; HELLIO INGENIERIE (HELLIO CONSEIL) (activités scientifiques et techniques, https://auregistre.fr/entreprise/894148766) ; HELLIO SOLUTIONS (LEFEBVRE HELLIO) (construction, https://auregistre.fr/entreprise/749891214) ; ABM LOCATION (services administratifs, https://auregistre.fr/entreprise/377496385) ; ALLIANCE BOIS MATERIEL (ABM) (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/307389965) ; SNP (SNP) (construction, https://auregistre.fr/entreprise/508903663)
- Voies voisines : Rue Baptiste Marcet (80 m) https://aucadastre.fr/montbazon-37154/rue-baptiste-marcet-0041.md

---

Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/montbazon-37154/allee-john-ropper-0241
La commune : https://aucadastre.fr/montbazon-37154.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/37154_0241