# Les Petits Pres, 37250 Montbazon : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (3 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 47.28821, 0.71871 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 37154_B044.

## La parcelle

- Parcelle : C 456
- Contenance : 5 200 m²
- Identifiant : 371540000C0456
- Feuille : 000 C 01, échelle 1:1000, édition 5
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 52,9 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 1,3 %, vers l'ouest. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 629 kWh par an, pour 1 515 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone Npi, zone naturelle protégée soumise à un risque d'inondation, du PLU Montbazon, en vigueur depuis le 16/10/2025.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (1)

- Boisement à préserver au titre de l'article L151-23 du Code de l'Urbanisme

### Servitudes d'utilité publique (2)

- Plan de prévention des risques naturels previsibles d'inondation du val de l'Indre
- PDA du site castral, de la maison médiévale rue Putsinus, de l'église paroissiale Notre-Dame et d

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 2

- 17/02/2022 ; vente ; Les Petits Pres ; Dépendance ; 25 000 € ; 1 769 m² de terrain
- 24/09/2021 ; vente ; Les Petits Pres ; Maison ; 330 000 € ; 120 m² bâtis, 1 262 m² de terrain, 2 750 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 20 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 23/07/2000.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 1 dans 500 m.

## Autour

- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 75, dont OFFICE FRANCAIS DE LA BIODIVERSITE (OFB) (administration publique, https://auregistre.fr/entreprise/130025919) ; CAISSE REG CRED AGRIC MUT TOURAIN POITOU (finance et assurance, https://auregistre.fr/entreprise/399780097) ; BIOGROUP  CENTRE VAL DE LOIRE (santé et action sociale, https://auregistre.fr/entreprise/694801366) ; CAISSE LOCALE CREDIT AGRIC MUT VALLEE... (CA) (finance et assurance, https://auregistre.fr/entreprise/420745135) ; SCI LES PINS (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/317574697) ; FRANCEID FRANCE IMMOBILIER DEVELOPPEMENT (activités scientifiques et techniques, https://auregistre.fr/entreprise/412720781)
- Voies voisines : Les Petits Pres (21 m) https://aucadastre.fr/montbazon-37154/les-petits-pres-b044.md ; Rue des Petits Pres (69 m) https://aucadastre.fr/montbazon-37154/rue-des-petits-pres-0329.md ; Rue de la Basse Vennetiére (88 m) https://aucadastre.fr/montbazon-37154/rue-de-la-basse-vennetiere-0050.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/montbazon-37154/les-petits-pres-B044
La commune : https://aucadastre.fr/montbazon-37154.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/37154_B044