# Vallée Raintrue, 37250 Montbazon : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (1 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 47.28235, 0.71160 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 37154_B058.

## La parcelle

- Parcelle : A 892
- Contenance : 9 m²
- Identifiant : 371540000A0892
- Feuille : 000 A 03, échelle 1:2000, édition 5
- Bâtiment au point : 1,6 m de haut, 1 étage (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 75 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 10,9 %, vers l'ouest. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 632 kWh par an, pour 1 516 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone Np, zone naturelle protégée, du PLU Montbazon, en vigueur depuis le 16/10/2025.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Servitudes d'utilité publique (1)

- PDA du site castral, de la maison médiévale rue Putsinus, de l'église paroissiale Notre-Dame et d

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 1 sur les 374 de la commune

- 05/11/2019 ; permis de construire 0371541940023 ; Vallee Raintrue ; parcelle 0A 3089 ; 1 logement, 58 m² ; autorisé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/montbazon-37154/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 3

- 01/07/2022 ; vente ; Vallee Raintrue ; Maison ; 326 000 € ; 133 m² bâtis, 707 m² de terrain, 2 451 €/m²
- 24/06/2022 ; vente ; Vallee Raintrue ; Maison ; 408 500 € ; 155 m² bâtis, 5 384 m² de terrain, 2 635 €/m²
- 02/04/2021 ; vente ; Vallee Raintrue ; Maison ; 337 280 € ; 115 m² bâtis, 1 075 m² de terrain, 2 933 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition forte (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 20 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 23/07/2000.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 1 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Collège Albert Camus (Collège, ULIS)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 48, dont VEOLIA EAU - COMPAGNIE GENERALE DES EAUX (eau et déchets, https://auregistre.fr/entreprise/572025526) ; SARTEN (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/904288289) ; MONSPORT (MONSPORT FITNESS CLUB) (arts et spectacles, https://auregistre.fr/entreprise/529649485) ; SCI LES 4 D (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/811695790) ; LR MACONNERIE (construction, https://auregistre.fr/entreprise/984156729) ; SCI RG LA GANTERIE (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/452252273)
- Voies voisines : Vallée Raintrue (0 m) https://aucadastre.fr/montbazon-37154/vallee-raintrue-b058.md ; Rue Nationale (6 m) https://aucadastre.fr/montbazon-37154/rue-nationale-0325.md ; Allée Foulque Nerra (52 m) https://aucadastre.fr/montbazon-37154/allee-foulque-nerra-0195.md ; Rue Philibert Savary (78 m) https://aucadastre.fr/montbazon-37154/rue-philibert-savary-0331.md ; Chemin de la Vallée Raintrue (78 m) https://aucadastre.fr/montbazon-37154/chemin-de-la-vallee-raintrue-0376.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/montbazon-37154/vallee-raintrue-B058
La commune : https://aucadastre.fr/montbazon-37154.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/37154_B058