# Rue des Hessards, 44140 Montbert : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (40 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 47.05589, -1.48175 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 44102_0072.

Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une.

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 17,6 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 1,4 %, vers le nord-ouest. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 731 kWh par an, pour 1 550 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone 1AU, zone d'urbanisation à court terme, à vocation principale d'habitat, du PLU Montbert, en vigueur depuis le 17/01/2022.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (1)

- OAP n°3 des Sergenteries

### Informations (1)

- Périmètre d'application du Droit de Préemption Urbain

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 2 sur les 351 de la commune

- 11/10/2022 ; permis de construire 04410222A1028 ; 13 Rue des Hessards ; parcelle YA 21 P ; 1 logement, 91 m² ; terrain 513 m² ; terminé
- 29/03/2022 ; permis de construire 04410221A1088 ; Rue des Hessards ; parcelle YA 21P ; 6 logements, 387 m² ; terminé ; BERDES

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/montbert-44102/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 4

- 11/03/2025 ; vente ; Rue des Hessards ; Local industriel. commercial ou assimilé ; 150 € ; 9 102 m² de terrain
- 16/04/2024 ; vente ; 57 Rue des Hessards ; terrains a bâtir ; 713 306,1 € ; 1 147 m² de terrain
- 13/02/2024 ; vente ; 3 Rue des Hessards ; Maison ; 242 500 € ; 83 m² bâtis, 420 m² de terrain, 2 922 €/m²
- 29/09/2023 ; vente ; 57 Rue des Hessards ; terrains a bâtir ; 50 000 € ; 1 147 m² de terrain

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 3 - moderee, zone 3 sur 5.
- Potentiel radon : classe 3 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 3 arrêtés sur la commune, le dernier : Mouvement de Terrain, 25/12/1999.

## Autour

- Écoles à 500 m : Ecole primaire publique René Cassin (Ecole)
- Voies voisines : Rue des Sillons (4 m) https://aucadastre.fr/montbert-44102/rue-des-sillons-0176.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/montbert-44102/rue-des-hessards-0072
La commune : https://aucadastre.fr/montbert-44102.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/44102_0072