# Impasse Masserano, 82700 Montech : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (6 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 43.96323, 1.24351 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 82125_0172.

## La parcelle

- Parcelle : ZB 328
- Contenance : 13 558 m²
- Identifiant : 82125000ZB0328
- Feuille : 000 ZB 01, échelle 1:2000, édition 4
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 105,5 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 0,3 %. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 36° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 883 kWh par an, pour 1 650 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UX, ux = destinée à recevoir des activités commerciales, artisanales, industrielles, de bureaux et de services, et des entrepôts commerciaux, du PLU Montech, en vigueur depuis le 19/12/2016.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Servitudes d'utilité publique (1)

- Mouvement de terrain - Tassements différentiels

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 1 sur les 495 de la commune

- 13/10/2025 ; permis de construire 0821252500014 ; 5 Imp Masserano ; parcelle ZB 214 ; 415 m² ; terrain 2 463 m² ; autorisé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/montech-82125/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 4

- 27/03/2024 ; vente ; 3 Imp Masserano ; Local industriel. commercial ou assimilé ; 110 000 € ; 140 m² bâtis, 1 262 m² de terrain, 786 €/m²
- 04/05/2023 ; vente ; 3 Imp Masserano ; Local industriel. commercial ou assimilé ; 178 000 € ; 220 m² bâtis, 1 303 m² de terrain, 809 €/m²
- 29/03/2022 ; vente ; 5 Imp Masserano ; terrains a bâtir ; 65 000 € ; 2 463 m² de terrain
- 21/09/2021 ; vente ; 3 Imp Masserano ; Local industriel. commercial ou assimilé ; 128 000 € ; 190 m² bâtis, 1 202 m² de terrain, 674 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 1 - tres faible, zone 1 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 18 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 12/06/2000.

## Autour

- Écoles à 500 m : Lycée polyvalent Olympe de Gouges (Lycée) ; Section d'enseignement professionnel du lycée polyvalent (Lycée, sans cantine)
- Voies voisines : Avenue de la Mouscane (8 m) https://aucadastre.fr/montech-82125/avenue-de-la-mouscane-0181.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/montech-82125/impasse-masserano-0172
La commune : https://aucadastre.fr/montech-82125.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/82125_0172