# Route de la Pente d’Eau, 82700 Montech : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (33 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 43.96730, 1.22451 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 82125_0194.

Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une.

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 96,1 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 2,8 %, vers l'ouest. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 36° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 883 kWh par an, pour 1 650 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UCa, uca = moins dense que le uc, du PLU Montech, en vigueur depuis le 19/12/2016.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (1)

- Dans les secteurs UA, UB, UC, UD et 1AU, en application de l'article L151_15 du code de l'urbanisme et conformément à la définition du logement social codifié à l'art L302-5 du CCH

### Servitudes d'utilité publique (1)

- Mouvement de terrain - Tassements différentiels

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 6 sur les 495 de la commune

- 08/03/2022 ; permis de construire 08212521S0059 ; 10 Route de la Pente D Eau ; parcelles YB 300, YB 304 ; 2 logements, 126 m² ; terrain 1 951 m² ; terminé
- 19/04/2021 ; permis de construire 08212521S0013 ; Route de la Pente D Eau ; parcelle AB 75 ; 2 logements, 191 m² ; terrain 1 218 m² ; terminé ; SCI SIX FAMILY
- 17/06/2019 ; permis d'aménager 08212519S0001 ; Route de la Pente d'Eau ; parcelle YB 245 ; terrain 11 268 m² ; autorisé
- 29/08/2018 ; permis de construire 08212518S0027 ; 15 Bi Rue de la Pente d'Eau ; parcelles YB 321, YB 319, YB 318 ; 1 logement, 131 m² ; terrain 2 177 m² ; terminé
- 24/02/2016 ; permis de construire 08212515S0044 ; 10 Route de la Pente D Eau ; parcelles YB 183, YB 184 ; 2 logements, 111 m² ; terrain 4 549 m² ; commencé
- 06/03/2014 ; permis de construire 08212513P0049 ; 34 Rte de  la Pente D Eau ; parcelles AB 68, AB 65, AB 64 ; 180 m² ; terrain 7 015 m² ; commencé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/montech-82125/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 9

- 21/08/2025 ; echange ; 10 Rte de la Pente D Eau ; sols ; 500 € ; 147 m² de terrain
- 05/03/2025 ; vente ; 16 Rte de la Pente D Eau ; Maison ; 180 000 € ; 95 m² bâtis, 368 m² de terrain, 1 895 €/m²
- 27/06/2023 ; vente ; 42 Rte de la Pente D Eau ; Maison ; 230 000 € ; 144 m² bâtis, 1 149 m² de terrain, 1 597 €/m²
- 08/07/2022 ; vente ; 19 Rte de la Pente D Eau ; Dépendance, Maison ; 274 400 € ; 240 m² bâtis, 2 600 m² de terrain
- 11/04/2022 ; vente ; 17 Rte de la Pente D Eau ; Dépendance, Maison ; 269 000 € ; 113 m² bâtis, 2 696 m² de terrain, 2 381 €/m²
- 22/12/2021 ; vente ; 28 Rte de la Pente D Eau ; Maison ; 109 400 € ; 93 m² bâtis, 718 m² de terrain, 1 176 €/m²
- 18/05/2021 ; vente ; 19 Rte de la Pente D Eau ; Maison ; 125 000 € ; 90 m² bâtis, 787 m² de terrain, 1 389 €/m²
- 09/04/2021 ; vente ; 16 Rte de la Pente D Eau ; sols ; 127 000 € ; 368 m² de terrain
- 25/02/2021 ; vente ; 35 Rte de la Pente D Eau ; Maison ; 170 500 € ; 97 m² bâtis, 2 000 m² de terrain, 1 758 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 6

- 03/05/2026 ; 16b Route de la Pente d'Eau 82700 Montech ; maison, 107,5 m² ; énergie C, climat B
- 03/05/2026 ; 16a Route de la Pente d'Eau 82700 Montech ; maison, 119 m² ; énergie C, climat A
- 09/10/2025 ; 37 Route de la Pente d'Eau 82700 Montech ; maison, 151,3 m² ; énergie E, climat E
- 08/04/2025 ; 19c Route de la Pente d'Eau 82700 Montech ; maison, 90,5 m² ; énergie D, climat B
- 10/09/2024 ; 16c Route de la Pente d'Eau 82700 Montech ; maison, 91,8 m² ; énergie D, climat B
- 11/01/2022 ; 19d Route de la Pente d’Eau 82700 Montech ; maison, 120 m², construit en 2006 ; énergie C, climat A

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 1 - tres faible, zone 1 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 18 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 12/06/2000.

## Autour

- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 34, dont CNJ DIAGNOSTIC (DEFIM) (activités scientifiques et techniques, https://auregistre.fr/entreprise/912639416) ; COSTE FRERES (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/910469873) ; FRANCK LE MACON (construction, https://auregistre.fr/entreprise/850304544) ; EARL COSTE PRODUCTION (agriculture, https://auregistre.fr/entreprise/848637419) ; SCI HOLLYSAND (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/832293021) ; LA CIBLE MEAUZACAISE (arts et spectacles, https://auregistre.fr/entreprise/801181991)
- Voies voisines : Avenue de Belcante (18 m) https://aucadastre.fr/montech-82125/avenue-de-belcante-0035.md ; Impasse la Cançon (81 m) https://aucadastre.fr/montech-82125/impasse-la-cancon-26xmx6.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/montech-82125/route-de-la-pente-d-eau-0194
La commune : https://aucadastre.fr/montech-82125.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/82125_0194