# Avenue Léon Johnson, 78360 Montesson : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (50 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 48.93211, 2.14325 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 78418_0370.

## La parcelle

- Parcelle : AB 324 (la plus proche : le point est sur la voie, à 4 m de son bord)
- Contenance : 360 m²
- Identifiant : 78418000AB0324
- Feuille : 000 AB 01, échelle 1:1000, édition 9
- Bâtiment au point : 3,3 m de haut, 2 étages (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 27 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 1,1 %, vers l'est. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 39° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 421 kWh par an, pour 1 424 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone U-r2, zone d'habitat résidentiel, du PLU Montesson, en vigueur depuis le 20/11/2025.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Informations (4)

- Zone ZP3 du Règlement Local de Publicité
- Périmètre de Droit de Préemption Urbain Renforcé approuvé par délibération du Conseil Municipal n° 21-60 du 17 mai 2021
- Périmètre de sauvegarde du commerce et de l'artisanat instauré par délibération n° 21-86 du 5 juillet 2021
- Exposition au retrait-gonflement des sols argileux : aléa fort

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 6 sur les 304 de la commune

- 16/06/2023 ; permis de démolir 07841823G4003 ; 16 Avenue Leon Johnson ; parcelle AB 993 ; terrain 217 m² ; autorisé
- 06/06/2023 ; permis de construire 07841823G1004 ; 16 Avenue Leon Johnson ; parcelle AB 908 ; 1 logement, 120 m² ; terrain 275 m² ; autorisé
- 13/05/2023 ; permis de construire 07841823G1007 ; 16 Avenue Leon Johnson ; parcelle AB 908 ; 1 logement, 95 m² ; terrain 177 m² ; terminé
- 04/11/2015 ; permis de construire 07841815G1035 ; 52 Avenu Leon Johnson ; parcelle AB 938 ; 1 logement, 283 m² ; terrain 275 m² ; terminé
- 16/07/2015 ; permis de construire 07841815G1017 ; 52 Avenu Leon Johnson ; parcelle AB 459 ; 1 logement, 173 m² ; terrain 443 m² ; terminé
- 17/01/2013 ; permis de construire 07841812G1029 ; 18 Avenu Léon Johnson ; parcelle AB 309 ; 1 logement, 143 m² ; terrain 380 m² ; commencé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/montesson-78418/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 9

- 29/09/2025 ; vente ; 23 Av Leon Johnson ; Dépendance ; 464 150 € ; 543 m² de terrain
- 21/03/2024 ; vente ; 16 Av Leon Johnson ; sols ; 170 000 € ; 275 m² de terrain
- 17/11/2023 ; vente ; 38 Av Leon Johnson ; Appartement, Dépendance ; 499 000 € ; 117 m² bâtis, 999 m² de terrain
- 10/10/2022 ; vente ; 4 Av Leon Johnson ; Maison ; 610 000 € ; 120 m² bâtis, 377 m² de terrain, 5 083 €/m²
- 30/06/2022 ; vente ; 54 Av Leon Johnson ; Maison ; 886 500 € ; 283 m² bâtis, 275 m² de terrain, 3 133 €/m²
- 01/12/2021 ; vente ; 52 Av Leon Johnson ; Maison ; 655 000 € ; 173 m² bâtis, 180 m² de terrain, 3 786 €/m²
- 24/11/2021 ; vente ; 42 Av Leon Johnson ; Dépendance, Maison ; 245 600 € ; 42 m² bâtis, 270 m² de terrain, 5 848 €/m²
- 15/10/2021 ; vente ; 48 Av Leon Johnson ; Maison ; 732 500 € ; 145 m² bâtis, 380 m² de terrain, 5 052 €/m²
- 01/09/2021 ; vente ; 42 Av Leon Johnson ; Dépendance, Maison ; 430 800 € ; 116 m² bâtis, 454 m² de terrain, 3 714 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 12

- 08/07/2026 ; 36 Avenue Léon Johnson 78360 Montesson ; maison, 60,4 m² ; énergie F, climat F
- 20/06/2026 ; 29 Avenue Léon Johnson 78360 Montesson ; maison, 62,1 m² ; énergie E, climat E
- 13/03/2025 ; 54 Avenue Léon Johnson 78360 Montesson ; maison, 270 m², construit en 2017 ; énergie C, climat C
- 21/02/2025 ; 48 Avenue Léon Johnson 78360 Montesson ; appartement, 39,4 m², construit en 2021 ; énergie C, climat C
- 15/02/2025 ; 48bis Avenue Léon Johnson 78360 Montesson ; maison, 117,4 m² ; énergie D, climat D
- 08/05/2023 ; 38 Avenue Léon Johnson 78360 Montesson ; maison, 158,4 m² ; énergie G, climat G
- 14/02/2023 ; 38 Avenue Léon Johnson 78360 Montesson ; maison, 134,7 m², construit en 1948 ; énergie G, climat F
- 14/02/2023 ; 38 Avenue Léon Johnson 78360 Montesson ; appartement, 23,7 m², construit en 1997 ; énergie G, climat C
- 23/11/2022 ; 42 Avenue Léon Johnson 78360 Montesson ; maison, 92,9 m² ; énergie E, climat E
- 30/08/2022 ; 23 Avenue Léon Johnson 78360 Montesson ; maison, 79,4 m² ; énergie D, climat B
- 17/06/2022 ; 16 Avenue Léon Johnson 78360 Montesson ; maison, 120 m² ; énergie F, climat F
- 20/05/2022 ; 4 Avenue Léon Johnson 78360 Montesson ; maison, 135,9 m², construit en 1989 ; énergie C, climat C

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 1 - tres faible, zone 1 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 7 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 28/05/2016.
- Installations classées pour l'environnement : 4 dans 500 m.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 10 dans 500 m.

## Autour

- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 244, dont INTECSYS (construction, https://auregistre.fr/entreprise/838764405) ; FAMILYCAP 1 (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/805303468) ; FAMILYCAP 3 (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/811478239) ; DO EXPERTISE & AUDIT (activités scientifiques et techniques, https://auregistre.fr/entreprise/832909584) ; ARMORI CONSULTING (activités scientifiques et techniques, https://auregistre.fr/entreprise/832226351) ; SCI BES (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/479442774)
- Voies voisines : Avenue Honoré de Balzac (42 m) https://aucadastre.fr/montesson-78418/avenue-honore-de-balzac-0280.md ; Place Pierre et Marie Curie (42 m) https://aucadastre.fr/montesson-78418/place-pierre-et-marie-curie-0525.md ; Avenue Pierre et Marie Curie (76 m) https://aucadastre.fr/montesson-78418/avenue-pierre-et-marie-curie-0520.md ; Avenue Alphonse Daudet (82 m) https://aucadastre.fr/montesson-78418/avenue-alphonse-daudet-0030.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/montesson-78418/avenue-leon-johnson-0370
La commune : https://aucadastre.fr/montesson-78418.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/78418_0370