# Rue de l’Union, 78360 Montesson : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (41 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 48.90817, 2.12333 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 78418_0630.

Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une.

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 29,8 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 1,4 %, vers le nord-ouest. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 39° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 420 kWh par an, pour 1 423 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone U-r2, zone d'habitat résidentiel, du PLU Montesson, en vigueur depuis le 20/11/2025.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Informations (4)

- Enveloppe d'alerte des zones humides avérées et potentielles - classe 3
- Périmètre de sauvegarde du commerce et de l'artisanat instauré par délibération n° 21-86 du 5 juillet 2021
- Zone ZP3 du Règlement Local de Publicité
- Périmètre de Droit de Préemption Urbain Renforcé approuvé par délibération du Conseil Municipal n° 21-60 du 17 mai 2021

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 1 sur les 304 de la commune

- 12/03/2018 ; permis de construire 07841818G1002 ; 36 Rue de l'Union ; parcelle AZ 22 ; 1 logement, 105 m² ; terrain 203 m² ; commencé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/montesson-78418/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 8

- 05/06/2025 ; vente ; 5 Rue de L Union ; Maison ; 562 300 € ; 69 m² bâtis, 260 m² de terrain, 8 149 €/m²
- 22/01/2025 ; vente ; 22 Rue de L Union ; Maison, Dépendance ; 659 000 € ; 85 m² bâtis, 512 m² de terrain, 7 753 €/m²
- 05/11/2024 ; vente ; Rue de L Union ; jardins ; 216 000 € ; 188 m² de terrain
- 16/09/2024 ; vente ; 21 Rue de L Union ; Maison ; 571 200 € ; 72 m² bâtis, 470 m² de terrain, 7 933 €/m²
- 03/07/2023 ; vente ; 35 Rue de L Union ; Maison, Dépendance ; 695 500 € ; 85 m² bâtis, 508 m² de terrain, 8 182 €/m²
- 30/09/2021 ; vente ; 3 Rue de L Union ; Maison ; 736 000 € ; 104 m² bâtis, 157 m² de terrain, 7 077 €/m²
- 08/07/2021 ; vente ; 31 Rue de L Union ; Maison ; 700 000 € ; 93 m² bâtis, 589 m² de terrain, 7 527 €/m²
- 28/01/2021 ; vente ; 24 Rue de L Union ; Maison ; 647 100 € ; 93 m² bâtis, 309 m² de terrain, 6 958 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 5

- 12/05/2025 ; 25 Rue de l'Union 78360 Montesson ; maison, 170,5 m² ; énergie A, climat A
- 13/04/2025 ; 25 Rue de l'Union 78360 Montesson ; maison, 148,5 m² ; énergie B, climat A
- 18/10/2024 ; 23 Rue de l’Union 78360 Montesson ; maison, 285 m², construit en 1962 ; énergie C, climat C
- 05/07/2024 ; Rue de l'Union 78360 Montesson ; maison, 92,2 m² ; énergie E, climat E
- 29/04/2024 ; 21 Rue de l'Union 78360 Montesson ; maison, 109 m² ; énergie E, climat E

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Sismicité : 1 - tres faible, zone 1 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 7 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 28/05/2016.
- Installations classées pour l'environnement : 1 dans 500 m.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 8 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Ecole élémentaire Les Merlettes (Ecole) ; Ecole élémentaire Paul Eluard (Ecole) ; Ecole maternelle Paul Painlevé (Ecole)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 181, dont LPCR CAT (LES PETITS CHAPERONS ROUGES) (santé et action sociale, https://auregistre.fr/entreprise/448868406) ; COMMUNE DE MONTESSON (administration publique, https://auregistre.fr/entreprise/217804186) ; SCI NORMANDE DE L'AY (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/794733527) ; PROTECSURE (services administratifs, https://auregistre.fr/entreprise/891953366) ; YZ (BRANDRUNNERS) (activités scientifiques et techniques, https://auregistre.fr/entreprise/831218755) ; ARIS IMPEX (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/752779488)
- Voies voisines : Avenue Roger Salengro (25 m) https://aucadastre.fr/montesson-78418/avenue-roger-salengro-0580.md ; Avenue Jean Mermoz (49 m) https://aucadastre.fr/montesson-78418/avenue-jean-mermoz-0306.md

---

Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/montesson-78418/rue-de-l-union-0630
La commune : https://aucadastre.fr/montesson-78418.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/78418_0630