# Avenue Herschell, 93370 Montfermeil : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (13 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 48.90383, 2.57751 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 93047_0770.

## La parcelle

- Parcelle : F 554 (la plus proche : le point est sur la voie, à 17 m)
- Contenance : 405 m²
- Identifiant : 930470000F0554
- Feuille : 000 F 01, échelle 1:1000, édition 6
- Bâtiment au point : 4,5 m de haut, 1 étage (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 77 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 4,6 %, vers le nord-est. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 363 kWh par an, pour 1 402 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UC, zone pavillonnaire, du PLUi Grand Paris - Grand Est, en vigueur depuis le 17/12/2024.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (9)

- Implantation en retrait de 4 mètres minimum
- M4
- L >= 8 mètres
- 100% de logements d'une taille minimale de 25 m² de SDP à compter de 2 logements
- Au moins 80% de logements de 2 pièces et plus à compter de plus de 5 logements
- 9 mètres
- 40%
- Aléa du retrait gonflement des argiles arrêté en 2020 - Fort
- 45%

### Informations (3)

- Secteur dans lequel les travaux de démolition sont soumis à permis de démolir
- Zone à risque d'exposition au plomb
- Règlement local de publicité

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 6

- 07/06/2023 ; vente ; 12 Av Herschell ; Maison, Dépendance ; 324 400 € ; 108 m² bâtis, 1 004 m² de terrain, 3 004 €/m²
- 27/07/2022 ; vente ; 14 Av Herschell ; Maison ; 385 000 € ; 106 m² bâtis, 405 m² de terrain, 3 632 €/m²
- 12/04/2022 ; vente ; 18 Av Herschell ; Maison ; 362 000 € ; 84 m² bâtis, 407 m² de terrain, 4 310 €/m²
- 28/01/2022 ; vente ; 18 Av Herschell ; Maison ; 270 000 € ; 84 m² bâtis, 407 m² de terrain, 3 214 €/m²
- 25/11/2021 ; vente ; 21 Av Herschell ; Maison ; 268 900 € ; 90 m² bâtis, 394 m² de terrain, 2 988 €/m²
- 29/06/2021 ; vente ; 14 Av Herschell ; Maison ; 369 000 € ; 106 m² bâtis, 405 m² de terrain, 3 481 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 2

- 31/05/2022 ; 12 Avenue Herschell 93370 Montfermeil ; maison, 108 m², construit en 1980 ; énergie D, climat B
- 18/12/2021 ; 20 Avenue Herschell 93370 Montfermeil ; maison, 83,6 m², construit en 1972 ; énergie E, climat E

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition forte (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 1 - tres faible, zone 1 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 15 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 26/06/2001.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 3 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Collège Pablo Picasso (Collège, REP) ; Ecole élémentaire Joliot-Curie (Ecole) ; Ecole maternelle Joliot-Curie (Ecole) ; Section d'enseignement général et professionnel adapté Pablo Picasso (Collège)
- Voies voisines : Rue de Coubron (48 m) https://aucadastre.fr/montfermeil-93047/rue-de-coubron-0381.md ; Avenue Volta (56 m) https://aucadastre.fr/montfermeil-93047/avenue-volta-1490.md ; Chemin de la Carriere (61 m) https://aucadastre.fr/montfermeil-93047/chemin-de-la-carriere-0210.md

---

Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/montfermeil-93047/avenue-herschell-0770
La commune : https://aucadastre.fr/montfermeil-93047.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/93047_0770