# Chemin de l'Ecluse, 11320 Montferrand : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (12 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 43.35513, 1.81921 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 11243_0052.

Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une.

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 189,6 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 5,4 %, vers le nord-est. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 37° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 4 011 kWh par an, pour 1 685 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone AC, zone agricole proche du canal du midi, du PLU Montferrand, en vigueur depuis le 14/01/2025.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Servitudes d'utilité publique (2)

- Les paysages du canal du Midi
- PDA de Naurouze, bief, obélisque, Peyre-Clauque, Eglise St-Pierre

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 4

- 05/11/2025 ; vente ; 201 Che de L Ecluse ; Maison ; 368 600 € ; 280 m² bâtis, 3 377 m² de terrain
- 26/07/2024 ; vente ; 125 Che de L Ecluse ; Maison ; 279 000 € ; 142 m² bâtis, 4 038 m² de terrain, 1 965 €/m²
- 23/09/2022 ; vente ; 201 Che de L Ecluse ; Maison ; 325 300 € ; 280 m² bâtis, 3 377 m² de terrain
- 05/10/2021 ; vente ; 200 Che de L Ecluse ; Maison ; 161 675 € ; 79 m² bâtis, 545 m² de terrain, 2 047 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 10

- 30/07/2026 ; 707 Chemin de l'Ecluse 11320 Montferrand ; maison, 91,5 m² ; énergie D, climat D
- 06/07/2026 ; 707 Chemin de l'Ecluse 11320 Montferrand ; maison, 89 m², construit en 1866 ; énergie E, climat E
- 10/06/2026 ; Chemin de l'Ecluse 11320 Montferrand ; appartement, 76,2 m² ; énergie C, climat B
- 09/06/2026 ; Chemin de l'Ecluse 11320 Montferrand ; appartement, 77,2 m² ; énergie C, climat B
- 09/06/2026 ; Chemin de l'Ecluse 11320 Montferrand ; appartement, 210 m² ; énergie C, climat A
- 30/10/2025 ; Chemin de l'Ecluse 11320 Montferrand ; maison, 90 m² ; énergie B, climat A
- 04/12/2024 ; Chemin de l'Ecluse 11320 Montferrand ; maison, 133 m² ; énergie C, climat A
- 01/02/2024 ; 125 Chemin de l'Ecluse 11320 Montferrand ; maison, 144,3 m² ; énergie D, climat B
- 16/08/2021 ; 200 Chemin de l’Ecluse 11320 Montferrand ; appartement, 76,7 m², construit en 1947 ; énergie F, climat C
- 16/08/2021 ; 200 Chemin de l’Ecluse 11320 Montferrand ; appartement, 212,3 m², construit en 1947 ; énergie E, climat B

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 1 - tres faible, zone 1 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 12 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 21/09/2002.

## Autour

- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 17, dont GTETANCHEITE (construction, https://auregistre.fr/entreprise/903320737) ; SCI BG (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/326684255) ; DE L'OCTHOGONE (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/928259852) ; LES GITES DE L'ECLUSE DE L'OCEAN (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/801368093) ; STAND EVENT SYSTEM (autres services, https://auregistre.fr/entreprise/537768731)
- Voies voisines : Chemin Pierre Paul Riquet (35 m) https://aucadastre.fr/montferrand-11243/chemin-pierre-paul-riquet-0092.md ; Impasse du Bief (44 m) https://aucadastre.fr/montferrand-11243/impasse-du-bief-0026.md ; Ecluse de L'Océan (58 m) https://aucadastre.fr/montferrand-11243/ecluse-de-l-ocean-d3qhbd.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/montferrand-11243/chemin-de-l-ecluse-0052
La commune : https://aucadastre.fr/montferrand-11243.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/11243_0052