# Allee Olympe de Gouges, 34980 Montferrier-sur-Lez : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (11 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 43.67586, 3.85602 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 34169_0089.

Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une.

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 63,3 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse : 4,3 %, vers l'est. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 37° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 4 377 kWh par an, pour 1 852 kWh/m² reçus.

## Construire à cette adresse (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UC 3-2, tissu à vocation principalement résidentielle à dominante d habitat individuel et de morphologie urbaine homogène à l ilot la rue ou le quartier, du PLUi Montpellier Mediterranee Metropole, en vigueur depuis le 16/07/2025.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

La règle écrite de la zone - hauteur, emprise au sol, reculs, stationnement : https://edifiable.fr/plu/montferrier-sur-lez-34169/voie/allee-olympe-de-gouges

## Les contraintes à cette adresse (Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse)

L'adresse est dans le périmètre de protection d'un monument historique : l'Architecte des Bâtiments de France donne son avis sur tout permis et toute déclaration préalable.

### Prescriptions (5)

- Emprise bâtie
- Aspect extérieur
- SMS
- Hauteur maximale
- Espace perméable

### Informations (3)

- Glissement de terrain
- DPUS MONTFERRIER SUR LEZ
- AC MONTFERRIER-SUR-LEZ

### Servitudes d'utilité publique (2)

- Aqueduc Saint-Clément et le château de Montferrier-sur-Lez
- Bassin de risque 1 _ MONTFERRIER_SUR_LEZ

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 5

Prix médian d'une maison dans la voie : 4 549 €/m², sur 5 ventes mesurées (2021 : 1 vente, 4 549 €/m² ; 2022 : 2 ventes, 4 633 €/m² ; 2023 : 2 ventes, 4 530 €/m²). Une médiane, jamais une moyenne. Repères : Montferrier-sur-Lez 4 653 €/m² sur cinq ans, la rue 2 % en dessous ; Hérault 3 062 €/m² en 2025.

Estimation : Une maison de la rue, au prix de 2025 : 4 880 €/m² au milieu de la fourchette. Huit ventes sur dix entre 2 990 et 6 780 €/m². Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 38 % (5 ventes de maisons depuis 2021, médiane 4 624 €/m²), le quartier pour 32 % (14 ventes dans sa section cadastrale, médiane 4 799 €/m²), la commune pour 30 % (médiane 5 205 €/m² en 2025). Soit 4 846 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune. Pour mesurer la fourchette, chacune des 3 429 ventes de 2025 du département (Hérault) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette. Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.

- 03/10/2023 ; vente ; 262 All Olympe de Gouges ; Maison ; 402 400 € ; 91 m² bâtis, 223 m² de terrain, 4 422 €/m²
- 14/02/2023 ; vente ; 258 All Olympe de Gouges ; Maison ; 398 770 € ; 86 m² bâtis, 155 m² de terrain, 4 637 €/m²
- 16/11/2022 ; vente ; 176 All Olympe de Gouges ; Maison ; 411 220 € ; 83 m² bâtis, 174 m² de terrain, 4 954 €/m²
- 04/02/2022 ; vente ; 242 All Olympe de Gouges ; Maison ; 344 840 € ; 80 m² bâtis, 155 m² de terrain, 4 311 €/m²
- 23/11/2021 ; vente ; 230 All Olympe de Gouges ; Dépendance, Maison ; 473 090 € ; 104 m² bâtis, 630 m² de terrain, 4 549 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 12

- 28/11/2025 ; 230 Allee Olympe de Gouges 34980 Montferrier-sur-Lez ; maison, 101,5 m² ; énergie A, climat A
- 17/10/2023 ; 560 Allee Olympe de Gouges 34980 Montferrier-sur-Lez ; appartement, 76,2 m² ; énergie B, climat A
- 17/10/2023 ; 560 Allee Olympe de Gouges 34980 Montferrier-sur-Lez ; appartement, 76,3 m² ; énergie B, climat A
- 17/10/2023 ; 560 Allee Olympe de Gouges 34980 Montferrier-sur-Lez ; appartement, 69,1 m² ; énergie B, climat A
- 17/10/2023 ; 560 Allee Olympe de Gouges 34980 Montferrier-sur-Lez ; appartement, 52,5 m² ; énergie B, climat A
- 17/10/2023 ; 560 Allee Olympe de Gouges 34980 Montferrier-sur-Lez ; appartement, 69,1 m² ; énergie B, climat A
- 17/10/2023 ; 560 Allee Olympe de Gouges 34980 Montferrier-sur-Lez ; appartement, 65 m² ; énergie B, climat A
- 17/10/2023 ; 560 Allee Olympe de Gouges 34980 Montferrier-sur-Lez ; immeuble ; énergie B, climat A
- 17/10/2023 ; 560 Allee Olympe de Gouges 34980 Montferrier-sur-Lez ; appartement, 83,3 m² ; énergie B, climat A
- 17/10/2023 ; 560 Allee Olympe de Gouges 34980 Montferrier-sur-Lez ; appartement, 76,3 m² ; énergie B, climat A
- 17/10/2023 ; 560 Allee Olympe de Gouges 34980 Montferrier-sur-Lez ; appartement, 53,3 m² ; énergie B, climat A
- 17/10/2023 ; 560 Allee Olympe de Gouges 34980 Montferrier-sur-Lez ; appartement, 69,1 m² ; énergie B, climat A

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations se lisent à l'adresse)

Un aléa oblige : l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir. Sismicité 2 sur 5 et radon de classe 1 sur 3. Un plan de prévention des inondations couvre la commune ; son zonage à l'adresse ne se lit pas ici.

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition forte (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 25 arrêtés sur la commune, le dernier : Sécheresse, 01/03/1998.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 1 dans 500 m.
- Risques recensés sur la commune : Inondation, Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau, Mouvement de terrain, Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), Eboulement ou chutes de pierres et de blocs, Glissement de terrain, Tassements différentiels, Séisme, Feu de forêt, Radon, Transport de marchandises dangereuses. C'est de cela que parle l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Plans de prévention des risques : PPRI_Montferrier_sur_Lez (naturel) ; PPRIF Montferrier_sur_Lez (naturel). Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique ; son zonage réglementaire se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.

## Le quartier (Insee, Filosofi, carreau de 200 m)

Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe.

- Habitants : 4, dans 2 ménages.
- Carreau estimé par l'Insee faute d'assez de ménages pour être publié : aucun autre chiffre n'est repris.

## Autour

- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 25, dont MUSE CONSTRUCTION (MUSE) (construction, https://auregistre.fr/entreprise/932394620) ; BLUE HOLDING (finance et assurance, https://auregistre.fr/entreprise/930686415) ; AD'OC BTP (construction, https://auregistre.fr/entreprise/823416623) ; SCI GORNIEWICZ SEJ (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/900965005) ; LNS CONSTRUCTION (construction, https://auregistre.fr/entreprise/899632244) ; DIGISPEAK (activités scientifiques et techniques, https://auregistre.fr/entreprise/884201963)
- Voies voisines : Allee Helene Boucher (26 m) https://aucadastre.fr/montferrier-sur-lez-34169/allee-helene-boucher-0035.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), fichiers des personnes morales (DGFiP), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/montferrier-sur-lez-34169/allee-olympe-de-gouges-0089
La commune : https://aucadastre.fr/montferrier-sur-lez-34169.md
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