# Impasse Guynemer, 91230 Montgeron : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (12 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 48.70928, 2.44481 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 91421_2035.

## La parcelle

- Parcelle : AT 73
- Contenance : 1 010 m²
- Identifiant : 91421000AT0073
- Feuille : 000 AT 01, échelle 1:1000, édition 6
- Bâtiment au point : 6 m de haut, 1 étage (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 46,3 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 7,4 %, vers le nord-ouest. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 377 kWh par an, pour 1 408 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UF, quartiers habitat individuel pav, du PLU Montgeron.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Informations (2)

- Classement sonore
- Droit de préemption urbain renforcé

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 1

- 28/10/2024 ; vente ; 9 Imp Guynemer ; Maison ; 420 000 € ; 122 m² bâtis, 516 m² de terrain, 3 443 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 2

- 24/11/2025 ; 4 Impasse Guynemer 91230 Montgeron ; maison, 61,5 m², construit en 1930 ; énergie G, climat F
- 14/05/2024 ; 9 Impasse Guynemer 91230 Montgeron ; maison, 126 m², construit en 2005 ; énergie C, climat B

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition forte (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 1 - tres faible, zone 1 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 22 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 23/07/1988.
- Installations classées pour l'environnement : 5 dans 500 m.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 9 dans 500 m.

## Autour

- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 146, dont EUROPE EXPRESS (transport, https://auregistre.fr/entreprise/392451589) ; DARAL (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/900665332) ; BTL SERVICES (construction, https://auregistre.fr/entreprise/448680553) ; GROUPE PLEIADE PROMOTION (MAISONS PLEIADE) (GPP) (construction, https://auregistre.fr/entreprise/441310109) ; MONTGERON TAEKWONDO (arts et spectacles, https://auregistre.fr/entreprise/914301270) ; BP RENOV (construction, https://auregistre.fr/entreprise/913547543)
- Voies voisines : rue Guynemer (45 m) https://aucadastre.fr/montgeron-91421/rue-guynemer-2040.md ; Rue du Nouzet (58 m) https://aucadastre.fr/montgeron-91421/rue-du-nouzet-2860.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/montgeron-91421/impasse-guynemer-2035
La commune : https://aucadastre.fr/montgeron-91421.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/91421_2035