# Rue Champion, 91230 Montgeron : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (46 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 48.69747, 2.46899 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 91421_0710.

Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une.

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 80,6 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 2,2 %, vers le nord-est. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 413 kWh par an, pour 1 423 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UF, quartiers habitat individuel pav, du PLU Montgeron.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Informations (2)

- Reglement local de publicite
- Droit de préemption urbain renforcé

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 5 sur les 312 de la commune

- 10/03/2026 ; déclaration préalable 0914212510309 ; 29 Rue Champion ; terrain 400 m² ; autorisé
- 07/06/2024 ; permis de construire 0914212410010 ; 29 Rue Champion ; parcelle AI 201 ; 1 logement, 144 m² ; terrain 400 m² ; terminé ; SBBCCARE
- 24/07/2020 ; permis de construire 0914212010009 ; 32 Rue Champion ; parcelle AI 238 ; 1 logement, 148 m² ; terrain 515 m² ; autorisé
- 28/11/2014 ; permis de construire 0914211410048 ; 39 Rue Champion ; parcelle AI 196 ; 1 logement, 201 m² ; terrain 480 m² ; terminé
- 19/09/2013 ; permis de construire 0914211310014 ; 2 Rue Champion ; parcelle AI 489 ; 4 logements, 19 m² ; terrain 435 m² ; autorisé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/montgeron-91421/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 11

- 18/06/2025 ; vente ; 30 Rue Champion ; Maison ; 400 000 € ; 81 m² bâtis, 494 m² de terrain, 4 938 €/m²
- 27/02/2025 ; vente ; 2 Rue Champion ; Maison ; 371 000 € ; 85 m² bâtis, 4 365 €/m²
- 15/07/2024 ; vente ; 37 Rue Champion ; Maison ; 297 500 € ; 85 m² bâtis, 280 m² de terrain, 3 500 €/m²
- 10/07/2023 ; vente ; 27 Rue Champion ; Dépendance, Maison ; 388 000 € ; 78 m² bâtis, 800 m² de terrain, 4 974 €/m²
- 21/04/2023 ; vente ; 43 Rue Champion ; Maison, Dépendance ; 277 000 € ; 65 m² bâtis, 724 m² de terrain, 4 262 €/m²
- 29/12/2022 ; vente ; 39 Rue Champion ; Appartement, Dépendance ; 215 000 € ; 49 m² bâtis
- 07/12/2022 ; vente ; 39 Rue Champion ; Appartement, Dépendance ; 280 000 € ; 68 m² bâtis
- 07/12/2022 ; vente ; 39 Rue Champion ; Dépendance, Appartement ; 245 000 € ; 48 m² bâtis
- 02/12/2022 ; vente ; 39 Rue Champion ; Dépendance, Appartement ; 295 000 € ; 68 m² bâtis
- 06/10/2022 ; vente ; 17 Rue Champion ; Maison ; 125 000 € ; 106 m² bâtis, 419 m² de terrain, 1 179 €/m²
- 01/07/2021 ; vente ; 15 Rue Champion ; Dépendance, Maison ; 367 500 € ; 90 m² bâtis, 1 371 m² de terrain, 4 083 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 7

- 27/01/2026 ; 4bis Rue Champion 91230 Montgeron ; appartement, 67 m², construit en 2019 ; énergie C, climat C
- 16/01/2026 ; 14 Rue Champion 91230 Montgeron ; maison, 91,3 m², construit en 1945 ; énergie E, climat E
- 27/01/2025 ; 30 Rue Champion 91230 Montgeron ; maison, 101,4 m² ; énergie F, climat F
- 07/11/2023 ; 37 Rue Champion 91230 Montgeron ; maison, 77,8 m² ; énergie F, climat F
- 16/02/2023 ; 27 Rue Champion 91230 Montgeron ; maison, 78,6 m², construit en 1945 ; énergie D, climat D
- 04/06/2022 ; 43 Rue Champion 91230 Montgeron ; maison, 75 m² ; énergie F, climat C
- 14/10/2021 ; 17 Rue Champion 91230 Montgeron ; maison, 117,4 m², construit en 1945 ; énergie E, climat E

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 1 - tres faible, zone 1 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 22 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 23/07/1988.
- Installations classées pour l'environnement : 5 dans 500 m.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 10 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Ecole élémentaire Ferdinand Buisson (Ecole) ; Ecole maternelle Ferdinand Buisson (Ecole)
- Voies voisines : Rue Pierre (68 m) https://aucadastre.fr/montgeron-91421/rue-pierre-3050.md ; Rue Saint Hubert (87 m) https://aucadastre.fr/montgeron-91421/rue-saint-hubert-3640.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/montgeron-91421/rue-champion-0710
La commune : https://aucadastre.fr/montgeron-91421.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/91421_0710