# Rue de Joinville, 91230 Montgeron : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (8 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 48.70638, 2.47374 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 91421_2170.

## La parcelle

- Parcelle : AE 488 (la plus proche : le point est sur la voie, à 1 m de son bord)
- Contenance : 722 m²
- Identifiant : 91421000AE0488
- Feuille : 000 AE 01, échelle 1:1000, édition 6
- Bâtiment au point : 3,2 m de haut (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 36,5 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 3,5 %, vers le nord. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 382 kWh par an, pour 1 410 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UF, quartiers habitat individuel pav, du PLU Montgeron.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Informations (3)

- Droit de préemption urbain renforcé
- Reglement local de publicite
- Classement sonore

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 1 sur les 312 de la commune

- 02/09/2022 ; permis de construire 0914212210035 ; 10 Rue de Joinville ; parcelle AE 488 ; 1 logement, 187 m² ; terrain 722 m² ; terminé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/montgeron-91421/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 5

- 10/10/2025 ; vente ; 18 Rue de Joinville ; Appartement ; 78 000 € ; 22 m² bâtis, 3 545 €/m²
- 18/09/2025 ; vente ; 18 Rue de Joinville ; Appartement ; 58 000 € ; 14 m² bâtis, 4 143 €/m²
- 27/12/2024 ; vente ; 18 Rue de Joinville ; Appartement ; 65 000 € ; 20 m² bâtis, 3 250 €/m²
- 12/07/2022 ; vente ; 10 Rue de Joinville ; Dépendance ; 210 000 € ; 1 444 m² de terrain
- 28/05/2021 ; vente ; 18 Rue de Joinville ; Appartement ; 66 000 € ; 14 m² bâtis, 4 714 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 7

- 02/01/2026 ; 12 Rue de Joinville 91230 Montgeron ; maison, 106,2 m² ; énergie E, climat E
- 08/05/2025 ; 18 Rue de Joinville 91230 Montgeron ; appartement, 16,6 m² ; énergie D, climat B
- 24/01/2025 ; 18 Rue de Joinville 91230 Montgeron ; appartement, 16,6 m² ; énergie F, climat C
- 03/09/2024 ; 18 Rue de Joinville 91230 Montgeron ; appartement, 20,8 m² ; énergie E, climat B
- 29/08/2024 ; 18 Rue de Joinville 91230 Montgeron ; appartement, 14,4 m² ; énergie C, climat B
- 28/02/2024 ; 18 Rue de Joinville 91230 Montgeron ; maison, 14 m², construit en 1978 ; énergie E, climat C
- 21/02/2023 ; 18 Rue de Joinville 91230 Montgeron ; appartement, 16,5 m² ; énergie F, climat C

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition forte (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 1 - tres faible, zone 1 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 22 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 23/07/1988.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 4 dans 500 m.

## Autour

- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 208, dont ADOMA (hébergement et restauration, https://auregistre.fr/entreprise/788058030) ; FONCTION (activités scientifiques et techniques, https://auregistre.fr/entreprise/329532642) ; COMEX CONSEIL (activités scientifiques et techniques, https://auregistre.fr/entreprise/352036479) ; SABATECO (construction, https://auregistre.fr/entreprise/904122546) ; CONCEPT CLEAN (CONCEPT CLEAN) (services administratifs, https://auregistre.fr/entreprise/878922517) ; AMUR CONSEILS (activités scientifiques et techniques, https://auregistre.fr/entreprise/849240551)
- Voies voisines : Rue Villehardouin (50 m) https://aucadastre.fr/montgeron-91421/rue-villehardouin-4090.md ; Rue Froissart (70 m) https://aucadastre.fr/montgeron-91421/rue-froissart-1720.md ; Rue d'Yerres (77 m) https://aucadastre.fr/montgeron-91421/rue-d-yerres-4150.md ; Rue de Concy (84 m) https://aucadastre.fr/montgeron-91421/rue-de-concy-1080.md ; Rue d'Yerres (96 m) https://aucadastre.fr/montgeron-91421/rue-d-yerres-4200.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/montgeron-91421/rue-de-joinville-2170
La commune : https://aucadastre.fr/montgeron-91421.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/91421_2170