# Impasse Frédéric Mistral, 03100 Montluçon : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (14 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 46.35552, 2.58135 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 03185_1657.

## La parcelle

- Parcelle : CL 19
- Contenance : 423 m²
- Identifiant : 03185000CL0019
- Feuille : 000 CL 01, échelle 1:1000, édition 9
- Bâtiment au point : 2,6 m de haut (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 219,2 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 6,5 %, vers l'est. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 37° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 591 kWh par an, pour 1 506 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone Ubd, zone urbaine d'habitat individuel dense majoritaire, du PLUi Montlucon Communaute, en vigueur depuis le 07/10/2025.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Informations (1)

- Zone ZP2 du RLPi : Tissus résidentiel

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 1 sur les 581 de la commune

- 14/04/2023 ; permis de construire 00318523A0004 ; 11 Impasse Frederic Mistral ; parcelles CL 15, CL 16 ; 1 logement, 67 m² ; terrain 806 m² ; autorisé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/montlucon-03185/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 2

- 23/08/2023 ; vente ; 21 Imp Frederic Mistral ; Dépendance ; 11 604 € ; 953 m² de terrain
- 28/06/2023 ; vente ; 9 Imp Frederic Mistral ; sols ; 3 500 € ; 1 699 m² de terrain

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 2

- 03/03/2026 ; 18 Impasse Frédéric Mistral 03100 Montluçon ; maison, 67,4 m², construit en 1959 ; énergie F, climat F
- 03/03/2026 ; 18 Impasse Frédéric Mistral 03100 Montluçon ; maison, 87,6 m², construit en 1959 ; énergie E, climat E

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition forte (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 3 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 21 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 13/05/1988.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 3 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Ecole primaire Frédéric Mistral (Ecole, REP+)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 25, dont ASSOCIATION OENOLOGIQUE CONVIVIALE (autres services, https://auregistre.fr/entreprise/881620124) ; HOLDING ARTHAUD (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/789179843) ; E.G.S. FORMATION (autres services, https://auregistre.fr/entreprise/529100018) ; CRD GESTION (finance et assurance, https://auregistre.fr/entreprise/824605836) ; SCI MOLUSSON IMMOBILIER (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/832938690) ; SPEED PLOMBERIE (construction, https://auregistre.fr/entreprise/834332520)
- Voies voisines : Avenue Jean Macé (78 m) https://aucadastre.fr/montlucon-03185/avenue-jean-mace-2157.md ; Impasse Jean Mace (95 m) https://aucadastre.fr/montlucon-03185/impasse-jean-mace-2158.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/montlucon-03185/impasse-frederic-mistral-1657
La commune : https://aucadastre.fr/montlucon-03185.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/03185_1657