# Rue André Messager, 03100 Montluçon : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (30 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 46.33745, 2.60364 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 03185_0140.

## La parcelle

- Parcelle : AR 25 (la plus proche : le point est sur la voie, à 4 m de son bord)
- Contenance : 1 181 m²
- Identifiant : 03185000AR0025
- Feuille : 000 AR 01, échelle 1:1000, édition 9
- Bâtiment au point : 7,9 m de haut, 2 étages (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 206,8 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 1 %, vers le nord-ouest. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 37° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 559 kWh par an, pour 1 494 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone Uf, zone urbaine de faubourg, du PLUi Montlucon Communaute, en vigueur depuis le 07/10/2025.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Informations (2)

- Zone ZP2 du RLPi : Tissus résidentiel
- Trame T1 - Trame patrimoine

### Servitudes d'utilité publique (2)

- Site patrimonial remarquable de Montluçon
- Plan de prévention des risques naturels (PM1)

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 1 sur les 581 de la commune

- 22/11/2024 ; déclaration préalable 00318524A0280 ; 26 Rue Andre Messager ; parcelle AR 19 ; terrain 371 m² ; autorisé ; VENOR IMMOBILIER

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/montlucon-03185/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 17

- 07/11/2025 ; vente ; 28 Rue Andre Messager ; Appartement, Dépendance ; 70 000 € ; 62 m² bâtis, 1 129 €/m²
- 12/09/2025 ; vente ; 23 Rue Andre Messager ; Dépendance, Maison ; 53 000 € ; 114 m² bâtis, 531 m² de terrain, 465 €/m²
- 27/05/2025 ; vente ; 3 Rue Andre Messager ; Dépendance, Appartement ; 68 500 € ; 175 m² bâtis
- 27/05/2025 ; vente ; 3 Rue Andre Messager ; Dépendance, Appartement ; 251 500 € ; 278 m² bâtis
- 23/05/2025 ; vente ; 24 Rue Andre Messager ; Maison, Dépendance ; 91 000 € ; 172 m² bâtis, 1 755 m² de terrain
- 26/12/2024 ; vente ; 15 Rue Andre Messager ; Maison, Dépendance ; 164 500 € ; 120 m² bâtis, 486 m² de terrain, 1 371 €/m²
- 13/12/2024 ; vente ; 6 Rue Andre Messager ; Appartement, Dépendance ; 57 860 € ; 75 m² bâtis, 771 €/m²
- 19/01/2024 ; vente ; 30 Rue Andre Messager ; Local industriel. commercial ou assimilé, Appartement, Dépendance ; 168 500 € ; 548 m² bâtis, 341 m² de terrain
- 03/03/2023 ; vente ; 6 Rue Andre Messager ; Dépendance, Appartement ; 57 000 € ; 79 m² bâtis
- 08/02/2023 ; vente ; 28 Rue Andre Messager ; Dépendance, Appartement ; 34 200 € ; 62 m² bâtis
- 16/01/2023 ; vente ; 6 Rue Andre Messager ; Dépendance, Appartement ; 29 000 € ; 65 m² bâtis, 446 €/m²
- 02/09/2022 ; vente ; 10 Rue Andre Messager ; Maison, Dépendance ; 176 000 € ; 159 m² bâtis, 900 m² de terrain, 1 107 €/m²
- 04/06/2021 ; vente ; 6 Rue Andre Messager ; Dépendance, Appartement ; 43 000 € ; 75 m² bâtis, 573 €/m²
- 25/05/2021 ; vente ; 28 Rue Andre Messager ; Appartement, Dépendance ; 36 000 € ; 62 m² bâtis
- 26/03/2021 ; vente ; 28 Rue Andre Messager ; Appartement ; 56 700 € ; 62 m² bâtis, 915 €/m²
- 22/03/2021 ; vente ; 28 Rue Andre Messager ; Appartement ; 68 000 € ; 124 m² bâtis
- 25/02/2021 ; vente ; 6 Rue Andre Messager ; Appartement, Dépendance ; 27 000 € ; 65 m² bâtis, 415 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 12

- 07/08/2026 ; 29 Rue André Messager 03100 Montluçon ; immeuble ; énergie C, climat A
- 11/03/2026 ; 4 Rue André Messager 03100 Montluçon ; appartement, 34 m², construit en 1914 ; énergie D, climat D
- 11/03/2026 ; 4 Rue André Messager 03100 Montluçon ; appartement, 21 m², construit en 1914 ; énergie C, climat C
- 11/03/2026 ; 4 Rue André Messager 03100 Montluçon ; appartement, 31 m², construit en 1914 ; énergie D, climat D
- 11/03/2026 ; 4 Rue André Messager 03100 Montluçon ; appartement, 40 m², construit en 1914 ; énergie D, climat D
- 11/03/2026 ; 4 Rue André Messager 03100 Montluçon ; appartement, 13 m², construit en 1914 ; énergie E, climat E
- 11/03/2026 ; 4 Rue André Messager 03100 Montluçon ; appartement, 21 m², construit en 1914 ; énergie C, climat C
- 11/03/2026 ; 4 Rue André Messager 03100 Montluçon ; appartement, 57 m², construit en 1914 ; énergie D, climat D
- 11/03/2026 ; 4 Rue André Messager 03100 Montluçon ; appartement, 57 m², construit en 1914 ; énergie D, climat D
- 11/03/2026 ; 4 Rue André Messager 03100 Montluçon ; appartement, 35,2 m², construit en 1914 ; énergie D, climat D
- 11/03/2026 ; 4 Rue André Messager 03100 Montluçon ; appartement, 26 m², construit en 1914 ; énergie C, climat C
- 11/03/2026 ; 4 Rue André Messager 03100 Montluçon ; appartement, 27 m², construit en 1914 ; énergie D, climat D

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 3 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 21 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 13/05/1988.
- Installations classées pour l'environnement : 15 dans 500 m.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 18 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Collège Jules Ferry (Collège, ULIS, internat) ; Ecole élémentaire Balzac (Ecole) ; Ecole élémentaire privée Notre-Dame (Ecole, privé, sans cantine) ; Ecole maternelle Paul Fort (Ecole)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 1 507, dont ELECTRICITE DE FRANCE (EDF) (énergie, https://auregistre.fr/entreprise/552081317) ; CROIX ROUGE FRANCAISE (CRF) (santé et action sociale, https://auregistre.fr/entreprise/775672272) ; BNP PARIBAS (HELLO BANK!) (finance et assurance, https://auregistre.fr/entreprise/662042449) ; ORANGE (information et communication, https://auregistre.fr/entreprise/380129866) ; CARREFOUR PROXIMITE FRANCE (services administratifs, https://auregistre.fr/entreprise/345130488) ; ENEDIS (énergie, https://auregistre.fr/entreprise/444608442)
- Voies voisines : Rue de l'Est (44 m) https://aucadastre.fr/montlucon-03185/rue-de-l-est-1410.md ; Rue des Anciennes Boucheries (74 m) https://aucadastre.fr/montlucon-03185/rue-des-anciennes-boucheries-0130.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/montlucon-03185/rue-andre-messager-0140
La commune : https://aucadastre.fr/montlucon-03185.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/03185_0140