# Avenue Patrick Geddes, 34090 Montpellier : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (7 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 43.63619, 3.86190 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 34172_4172.

Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une.

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 57,5 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 1,5 %, vers le nord-est. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 39° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 4 566 kWh par an, pour 1 930 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UC 3-1-a, tissu urbain à vocation principalement résidentielle à dominante habitat individuel intermédiaire ou collectif de faible hauteur et de morphologie urbaine à dominante continue, du PLUi Montpellier Mediterranee Metropole, en vigueur depuis le 16/07/2025.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (8)

- secteur S2
- indice Peyrou b (55m NGF)
- Aspect extérieur
- Hauteur maximale
- Secteur avec taille minimale des logements en zone U et AU
- Emprise bâtie
- Espace perméable
- SMS

### Informations (5)

- Zone 1 : stockage-restitution d un volume de 150 l/m2 imperméabilisé avec un débit de fuite Q5 actuel ou 110 l/s/ha
- TA majorée abords de la ligne 5 du tramway
- PE secteur Campus
- AC
- DPUS MONTPELLIER HOPITAUX-FACULTES

### Servitudes d'utilité publique (1)

- Collège des Ecossais

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 1 sur les 3 511 de la commune

- 10/10/2025 ; permis de construire 0341722500188 ; 22 Avenue Patrick Geddes ; parcelles AS 28, AS 30 ; 5 logements ; terrain 1 036 m² ; terminé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/montpellier-34172/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 2

- 29/10/2025 ; vente ; 630 Av Patrick Geddes ; terrains a bâtir ; 394 250 € ; 702 m² de terrain
- 09/10/2023 ; vente ; 160 Av Patrick Geddes ; Appartement, Maison, Dépendance ; 1 € ; 200 m² bâtis, 6 961 m² de terrain

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 1

- 03/12/2025 ; 60 Avenue Patrick Geddes 34090 Montpellier ; maison, 70,2 m² ; énergie D, climat B

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition forte (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 36 arrêtés sur la commune, le dernier : Sécheresse, 01/03/1998.
- Installations classées pour l'environnement : 2 dans 500 m.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 1 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Circonscription d'inspection du 1er degré de Montpellier Est (Service Administratif) ; Ecole Académique de la Formation Continue, rectorat de Montpellier (Service Administratif) ; Rectorat de Montpellier, Centre académique de formation administrative (Service Administratif) ; Rectorat de Montpellier, Mission Académique TICE (Service Administratif)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 130, dont DIRECTION DES SERVICES DEPARTEMENTAUX DE L'EDUCATION NATIONALE DE L'HERAULT (DSDEN) (administration publique, https://auregistre.fr/entreprise/173404310) ; SOC EQUIPEMENT REGION MONTPELLIERAINE (SERM) (construction, https://auregistre.fr/entreprise/462800160) ; A VOS COTES (A VOS COTES) (santé et action sociale, https://auregistre.fr/entreprise/489652123) ; SCI DU REVE (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/527561989) ; BEATHEALTH (information et communication, https://auregistre.fr/entreprise/901742155) ; LE MAS REYNES (autres services, https://auregistre.fr/entreprise/883638249)
- Voies voisines : Avenue du Professeur Emile Jeanbrau (49 m) https://aucadastre.fr/montpellier-34172/avenue-du-professeur-emile-jeanbrau-4649.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/montpellier-34172/avenue-patrick-geddes-4172
La commune : https://aucadastre.fr/montpellier-34172.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/34172_4172