# Avenue Samuel Champlain, 34000 Montpellier : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (22 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 43.60711, 3.88929 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 34172_5262.

## La parcelle

- Parcelle : HK 236 (la plus proche : le point est sur la voie, à 39 m)
- Contenance : 2 100 m²
- Identifiant : 34172000HK0236
- Feuille : 000 HK 01, échelle 1:1000, édition 5
- Bâtiment au point : 18,2 m de haut, 6 étages (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 18,8 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 0,8 %. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 39° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 4 557 kWh par an, pour 1 929 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UB 1-1, connexions métropolitaines, du PLUi Montpellier Mediterranee Metropole, en vigueur depuis le 16/07/2025.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (8)

- Patrimoine bati Antigone
- Secteur avec taille minimale des logements en zone U et AU
- secteur S1
- Emprise bâtie
- Aspect extérieur
- Espace perméable
- Hauteur maximale
- SMS

### Informations (5)

- PE Comédie Lez
- Antigone Polygone Richter
- Glissement de terrain
- DPUR NOUVEAU GRAND COEUR
- AC

### Servitudes d'utilité publique (1)

- Citadelle

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 24

- 19/12/2025 ; vente ; 114 Av Samuel Champlain ; Local industriel. commercial ou assimilé ; 237 500 € ; 68 m² bâtis, 3 493 €/m²
- 08/10/2025 ; vente ; 25 Av Samuel Champlain ; Dépendance ; 20 500 €
- 02/10/2025 ; vente ; 75 Av Samuel Champlain ; Dépendance ; 29 000 €
- 20/06/2025 ; vente ; 75 Av Samuel Champlain ; Dépendance ; 22 000 €
- 02/06/2025 ; vente ; 25 Av Samuel Champlain ; Dépendance ; 16 000 €
- 13/02/2025 ; vente ; 91 Av Samuel Champlain ; Appartement, Dépendance ; 335 000 € ; 120 m² bâtis, 2 792 €/m²
- 06/11/2024 ; vente ; 62 Av Samuel Champlain ; Dépendance, Local industriel. commercial ou assimilé ; 250 000 € ; 95 m² bâtis, 2 632 €/m²
- 05/07/2024 ; vente ; 25 Av Samuel Champlain ; Dépendance ; 15 000 €
- 30/04/2024 ; vente ; 25 Av Samuel Champlain ; Dépendance ; 15 000 €
- 10/01/2024 ; vente ; 75 Av Samuel Champlain ; Dépendance, Appartement ; 175 000 € ; 49 m² bâtis, 3 571 €/m²
- 18/12/2023 ; vente ; 25 Av Samuel Champlain ; Dépendance, Appartement ; 132 000 € ; 25 m² bâtis, 5 280 €/m²
- 12/12/2023 ; vente ; 75 Av Samuel Champlain ; Dépendance, Appartement ; 235 000 € ; 78 m² bâtis, 3 013 €/m²
- 23/10/2023 ; vente ; 25 Av Samuel Champlain ; Dépendance ; 15 000 €
- 28/09/2023 ; vente ; 25 Av Samuel Champlain ; Dépendance ; 17 000 €
- 22/09/2023 ; vente ; 25 Av Samuel Champlain ; Appartement, Dépendance ; 155 000 € ; 32 m² bâtis, 4 844 €/m²
- 21/12/2022 ; vente ; 75 Av Samuel Champlain ; Appartement, Dépendance ; 420 000 € ; 107 m² bâtis, 3 925 €/m²
- 08/12/2022 ; vente ; 25 Av Samuel Champlain ; Appartement, Dépendance ; 129 000 € ; 27 m² bâtis, 4 778 €/m²
- 09/08/2022 ; vente ; 25 Av Samuel Champlain ; Appartement ; 103 460 € ; 25 m² bâtis, 4 138 €/m²
- 10/12/2021 ; vente ; 90 Av Samuel Champlain ; Local industriel. commercial ou assimilé, Dépendance ; 192 000 € ; 51 m² bâtis, 3 765 €/m²
- 26/11/2021 ; vente ; 75 Av Samuel Champlain ; Dépendance, Appartement ; 267 500 € ; 75 m² bâtis, 3 567 €/m²
- 23/11/2021 ; vente ; 75 Av Samuel Champlain ; Dépendance, Appartement ; 193 650 € ; 51 m² bâtis, 3 797 €/m²
- 02/09/2021 ; vente ; 25 Av Samuel Champlain ; Dépendance ; 25 000 €
- 08/07/2021 ; vente ; 25 Av Samuel Champlain ; Dépendance, Appartement ; 135 000 € ; 25 m² bâtis, 5 400 €/m²
- 19/04/2021 ; vente ; 75 Av Samuel Champlain ; Dépendance, Appartement ; 185 500 € ; 51 m² bâtis, 3 637 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 12

- 18/02/2026 ; 25 Avenue Samuel Champlain 34000 Montpellier ; appartement, 49 m², construit en 1994 ; énergie D, climat C
- 30/10/2025 ; 25 Avenue Samuel Champlain 34000 Montpellier ; appartement, 32,3 m², construit en 1995 ; énergie C, climat B
- 23/09/2025 ; 25 Avenue Samuel Champlain 34000 Montpellier ; appartement, 27 m², construit en 1994 ; énergie B, climat B
- 14/05/2025 ; 25 Avenue Samuel Champlain 34000 Montpellier ; appartement, 27 m², construit en 1995 ; énergie C, climat B
- 12/02/2025 ; 25 Avenue Samuel Champlain 34000 Montpellier ; appartement, 27,6 m² ; énergie C, climat C
- 06/01/2025 ; 25 Avenue Samuel Champlain 34000 Montpellier ; appartement, 26,9 m², construit en 1995 ; énergie D, climat C
- 25/11/2024 ; 25 Avenue Samuel Champlain 34000 Montpellier ; appartement, 44,8 m², construit en 1980 ; énergie C, climat C
- 18/11/2024 ; 75 Avenue Samuel Champlain 34000 Montpellier ; immeuble, construit en 1988 ; énergie C, climat C
- 14/11/2024 ; 75 Avenue Samuel Champlain 34000 Montpellier ; immeuble, construit en 1988 ; énergie C, climat B
- 14/11/2024 ; 25 Avenue Samuel Champlain 34000 Montpellier ; appartement, 27,6 m² ; énergie B, climat B
- 14/11/2024 ; 75 Avenue Samuel Champlain 34000 Montpellier ; immeuble, construit en 1988 ; énergie C, climat B
- 23/10/2024 ; 75 Avenue Samuel Champlain 34000 Montpellier ; immeuble, construit en 1988 ; énergie C, climat B

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 36 arrêtés sur la commune, le dernier : Sécheresse, 01/03/1998.
- Installations classées pour l'environnement : 2 dans 500 m.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 21 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Ecole élémentaire Jules Simon (Ecole, ULIS) ; Ecole élémentaire Périclès (Ecole) ; Ecole maternelle Aristote (Ecole) ; Ecole maternelle Florian (Ecole) ; Etablissement de formation supérieur privé Pôle Sup Nature (, privé) ; FIRST AVENIR (, privé)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 3 804, dont LA POSTE (transport, https://auregistre.fr/entreprise/356000000) ; SOCIETE GENERALE (SG) (finance et assurance, https://auregistre.fr/entreprise/552120222) ; BNP PARIBAS (HELLO BANK!) (finance et assurance, https://auregistre.fr/entreprise/662042449) ; ORANGE (information et communication, https://auregistre.fr/entreprise/380129866) ; CREDIT LYONNAIS (LCL) (finance et assurance, https://auregistre.fr/entreprise/954509741) ; FRANCE TRAVAIL (administration publique, https://auregistre.fr/entreprise/130005481)
- Voies voisines : Place du Québec (25 m) https://aucadastre.fr/montpellier-34172/place-du-quebec-4746.md ; Allée de l'Eubée (25 m) https://aucadastre.fr/montpellier-34172/allee-de-l-eubee-2093.md ; Rue de Montréal (28 m) https://aucadastre.fr/montpellier-34172/rue-de-montreal-3738.md ; Allée de l'Attique (55 m) https://aucadastre.fr/montpellier-34172/allee-de-l-attique-0394.md ; Place de Marathon (61 m) https://aucadastre.fr/montpellier-34172/place-de-marathon-7gotw5.md ; Rue Cavelier de la Salle (63 m) https://aucadastre.fr/montpellier-34172/rue-cavelier-de-la-salle-1142.md ; Rue de Thèbes (64 m) https://aucadastre.fr/montpellier-34172/rue-de-thebes-5482.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/montpellier-34172/avenue-samuel-champlain-5262
La commune : https://aucadastre.fr/montpellier-34172.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/34172_5262