# Chemin des Merlets, 34070 Montpellier : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (1 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 43.60841, 3.82573 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 34172_3717.

## La parcelle

- Parcelle : PO 73
- Contenance : 972 m²
- Identifiant : 34172000PO0073
- Feuille : 000 PO 01, échelle 1:1000, édition 5
- Bâtiment au point : 2,1 m de haut (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 73,6 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 5 %, vers l'est. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 39° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 4 510 kWh par an, pour 1 910 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UC 4-1, tissu urbain à vocation principalement résidentielle à dominante habitat individuel intermédiaire ou collectif de faible hauteur et de morphologie urbaine à dominante continue, du PLUi Montpellier Mediterranee Metropole, en vigueur depuis le 16/07/2025.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (7)

- Aspect extérieur
- SMS
- Secteur avec taille minimale des logements en zone U et AU
- Hauteur maximale
- Espace perméable
- indice Peyrou f
- Emprise bâtie

### Informations (5)

- PE quartier Cévennes secteur Grèzes
- Zone 1 : stockage-restitution d un volume de 150 l/m2 imperméabilisé avec un débit de fuite Q5 actuel ou 110 l/s/ha
- AC
- Glissement de terrain
- DPUR MONTPELLIER

### Servitudes d'utilité publique (1)

- Bassin de risque 3 _ MONTPELLIER

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 2

- 06/03/2025 ; vente ; 366 Che des Merlets ; Maison ; 565 000 € ; 127 m² bâtis, 1 646 m² de terrain, 4 449 €/m²
- 11/03/2021 ; vente ; 65 Che des Merlets ; Maison ; 543 900 € ; 120 m² bâtis, 1 073 m² de terrain, 4 533 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 4

- 04/11/2025 ; Chemin des Merlets 34070 Montpellier ; maison, 298,1 m² ; énergie D, climat D
- 31/03/2025 ; Chemin des Merlets 34070 Montpellier ; maison, 75 m², construit en 1962 ; énergie F, climat F
- 06/08/2024 ; Chemin des Merlets 34070 Montpellier ; maison, 178 m², construit en 1969 ; énergie B, climat A
- 27/10/2023 ; Chemin des Merlets 34070 Montpellier ; maison, 131 m², construit en 1988 ; énergie A, climat A

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 36 arrêtés sur la commune, le dernier : Sécheresse, 01/03/1998.

## Autour

- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 140, dont DIRECTION TERRITORIALE PROTECTION JUDICIAIRE JEUNESSE HERAULT (DTPJJ) (administration publique, https://auregistre.fr/entreprise/173401316) ; 2SK (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/829111913) ; ANALYSE ET ACTION SUD (activités scientifiques et techniques, https://auregistre.fr/entreprise/339697112) ; ASSOCIATION TANGO PANACHE (arts et spectacles, https://auregistre.fr/entreprise/421330952) ; SCI FACAN (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/438875114) ; ASSOCIATION MONDENTRAIDE (santé et action sociale, https://auregistre.fr/entreprise/899980957)
- Voies voisines : Chemin des Traverses (97 m) https://aucadastre.fr/montpellier-34172/chemin-des-traverses-5568.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/montpellier-34172/chemin-des-merlets-3717
La commune : https://aucadastre.fr/montpellier-34172.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/34172_3717