# Impasse Bencker, 34070 Montpellier : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (13 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 43.59650, 3.88659 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 34172_0640.

Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une.

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 24,3 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 2,9 %, vers le sud-est. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 39° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 4 513 kWh par an, pour 1 890 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UC 3-1-a, tissu urbain à vocation principalement résidentielle à dominante habitat individuel intermédiaire ou collectif de faible hauteur et de morphologie urbaine à dominante continue, du PLUi Montpellier Mediterranee Metropole, en vigueur depuis le 16/07/2025.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (7)

- Aspect extérieur
- Espace perméable
- Emprise bâtie
- SMS
- indice Peyrou c (côtes au plan)
- Secteur avec taille minimale des logements en zone U et AU
- Hauteur maximale

### Informations (5)

- DPUS MONTPELLIER PRES D'ARENES
- TA majorée secteur Saint Martin
- Zone 2 : stockage-restitution d un volume de 190 l/m2 imperméabilisé avec un débit de fuite Q2 actuel ou 70 l/s/ha
- AC
- Glissement de terrain

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 2

- 22/07/2022 ; vente ; Imp Bencker ; Maison ; 300 000 € ; 80 m² bâtis, 290 m² de terrain, 3 750 €/m²
- 11/06/2021 ; vente ; 34 Imp Bencker ; Maison, Dépendance ; 429 330 € ; 93 m² bâtis, 699 m² de terrain, 4 616 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 1

- 03/11/2022 ; 21 Impasse Bencker 34070 Montpellier ; maison, 104 m², construit en 1900 ; énergie D, climat D

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 36 arrêtés sur la commune, le dernier : Sécheresse, 01/03/1998.
- Installations classées pour l'environnement : 1 dans 500 m.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 9 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Collège Gérard Philipe (Collège, REP, ULIS) ; Collège les Aiguerelles (Collège, ULIS) ; Ecole élémentaire Jacques Brel (Ecole, ULIS) ; Ecole maternelle Simone Signoret (Ecole) ; Ecole primaire Charles Dickens - Anne Frank (Ecole) ; Section d'enseignement général et professionnel adapté du collège les Aiguerelles (Collège)
- Voies voisines : Avenue de Palavas (43 m) https://aucadastre.fr/montpellier-34172/avenue-de-palavas-4085.md ; Rue de Centrayrargues (61 m) https://aucadastre.fr/montpellier-34172/rue-de-centrayrargues-1160.md ; Rue Marcel Pagnol (71 m) https://aucadastre.fr/montpellier-34172/rue-marcel-pagnol-3452.md ; Allée Henri Fermaud (81 m) https://aucadastre.fr/montpellier-34172/allee-henri-fermaud-2785.md

---

Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/montpellier-34172/impasse-bencker-0640
La commune : https://aucadastre.fr/montpellier-34172.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/34172_0640