# Impasse des Luques, 34070 Montpellier : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (8 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 43.61495, 3.85009 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 34172_3366.

## La parcelle

- Parcelle : KP 94
- Contenance : 1 283 m²
- Identifiant : 34172000KP0094
- Feuille : 000 KP 01, échelle 1:1000, édition 5
- Bâtiment au point : 4,8 m de haut (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 64,5 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 12,4 %, vers le nord. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 39° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 4 557 kWh par an, pour 1 929 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UC 4-1, tissu urbain à vocation principalement résidentielle à dominante habitat individuel intermédiaire ou collectif de faible hauteur et de morphologie urbaine à dominante continue, du PLUi Montpellier Mediterranee Metropole, en vigueur depuis le 16/07/2025.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (8)

- indice Peyrou f
- Hauteur maximale
- secteur S2
- Secteur avec taille minimale des logements en zone U et AU
- Emprise bâtie
- Espace perméable
- Aspect extérieur
- SMS

### Informations (5)

- DPUS MONTPELLIER LES CEVENNES
- Glissement de terrain
- AC
- Réseau public de distribution de chaleur Nord Alco (RCNA)
- Zone 1 : stockage-restitution d un volume de 150 l/m2 imperméabilisé avec un débit de fuite Q5 actuel ou 110 l/s/ha

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 1 sur les 3 511 de la commune

- 01/07/2021 ; permis de construire 03417221M0083 ; 120 Impas des Luques ; parcelle KP 94 ; 1 logement, 75 m² ; terrain 1 283 m² ; terminé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/montpellier-34172/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 1

- 28/10/2021 ; vente ; 120 Imp des Luques ; Dépendance, Maison ; 410 000 € ; 144 m² bâtis, 3 849 m² de terrain

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 1

- 24/01/2023 ; 91 Impasse des Luques 34070 Montpellier ; maison, 248,5 m² ; énergie D, climat D

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition forte (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 36 arrêtés sur la commune, le dernier : Sécheresse, 01/03/1998.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 1 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : CITE INTERNATIONALE JULES GUESDE (Lycée, internat) ; CLG CITE INTERNATIONALE JULES GUESDE (Collège) ; Collège Simone Veil (Collège, REP+, ULIS) ; Ecole internationale Jules Guesde (Ecole) ; Ecole primaire Charles Baudelaire (Ecole, ULIS) ; Lycée polyvalent Jules Guesde (Lycée, internat) ; Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Simone Veil (Collège) ; Section d'enseignement professionnel du Lycée Jules Guesde (Lycée, internat)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 353, dont COMITE GESTION OEUVRES SOC ETS HOSPIT PU (CGOS) (santé et action sociale, https://auregistre.fr/entreprise/775682321) ; SELARL MJ ALPES (activités scientifiques et techniques, https://auregistre.fr/entreprise/830490413) ; MKLASER (autres services, https://auregistre.fr/entreprise/993497585) ; AEGIS (activités scientifiques et techniques, https://auregistre.fr/entreprise/823127121) ; LET'S GAUFRE (hébergement et restauration, https://auregistre.fr/entreprise/944467083) ; AMBULANCES INDIGO (santé et action sociale, https://auregistre.fr/entreprise/453534398)
- Voies voisines : Chemin de la Via Tolosana (55 m) https://aucadastre.fr/montpellier-34172/chemin-de-la-via-tolosana-5512.md ; Rue de Las Sorbes (77 m) https://aucadastre.fr/montpellier-34172/rue-de-las-sorbes-3175.md ; Rue Buffon (86 m) https://aucadastre.fr/montpellier-34172/rue-buffon-0903.md ; Allée Sisley (93 m) https://aucadastre.fr/montpellier-34172/allee-sisley-5348.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/montpellier-34172/impasse-des-luques-3366
La commune : https://aucadastre.fr/montpellier-34172.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/34172_3366