# Impasse des Oiseaux Bleus, 34070 Montpellier : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (9 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 43.60865, 3.85531 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 34172_4012.

## La parcelle

- Parcelle : IX 39
- Contenance : 1 030 m²
- Identifiant : 34172000IX0039
- Feuille : 000 IX 01, échelle 1:1000, édition 5
- Bâtiment au point : 6,8 m de haut, 2 étages (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 61,9 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 1 %, vers l'ouest. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 39° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 4 557 kWh par an, pour 1 929 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UC 3-1-a, tissu urbain à vocation principalement résidentielle à dominante habitat individuel intermédiaire ou collectif de faible hauteur et de morphologie urbaine à dominante continue, du PLUi Montpellier Mediterranee Metropole, en vigueur depuis le 16/07/2025.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (8)

- Aspect extérieur
- secteur S2
- Secteur avec taille minimale des logements en zone U et AU
- indice Peyrou f
- Espace perméable
- Emprise bâtie
- SMS dans QPV et franges QPV hors ZAC
- Hauteur maximale

### Informations (4)

- DPUR NOUVEAU GRAND COEUR
- Zone 3 : stockage-restitution d un volume de 240 l/m2 imperméabilisé avec un débit de fuite Q2 actuel ou 70 l/s/ha
- AC
- Glissement de terrain

### Servitudes d'utilité publique (1)

- Place royale du Peyrou, château d'eau et aqueduc Saint-Clément

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 5

- 07/08/2026 ; Impasse des Oiseaux Bleus 34070 Montpellier ; maison, 88,3 m², construit en 1970 ; énergie F, climat F
- 29/09/2025 ; 11 Impasse des Oiseaux Bleus 34070 Montpellier ; maison, 44,7 m² ; énergie C, climat B
- 17/09/2025 ; Impasse des Oiseaux Bleus 34070 Montpellier ; maison, 90,3 m², construit en 1973 ; énergie E, climat E
- 16/09/2025 ; Impasse des Oiseaux Bleus 34070 Montpellier ; maison, 89,4 m², construit en 1973 ; énergie D, climat D
- 25/07/2025 ; Impasse des Oiseaux Bleus 34070 Montpellier ; maison, 89,9 m² ; énergie E, climat E

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 36 arrêtés sur la commune, le dernier : Sécheresse, 01/03/1998.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 6 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Collège Fontcarrade (Collège, ULIS) ; Ecole élémentaire Frédéric Bazille (Ecole) ; Ecole élémentaire Paul Langevin (Ecole, ULIS) ; Ecole maternelle Docteur Roux (Ecole) ; Ecole maternelle Goethe (Ecole) ; Ecole primaire privée la Calandreta Dau Clapàs (Ecole, privé)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 553, dont RECONNECT (santé et action sociale, https://auregistre.fr/entreprise/511414047) ; SCI RRHOSE (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/894608744) ; SCI SOGEFA (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/315832105) ; LE RUITOR (construction, https://auregistre.fr/entreprise/795131317) ; LEMERCIER BORRELY (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/940076060) ; RENCONTRE AUTOUR DU MONDE (autres services, https://auregistre.fr/entreprise/424773836)
- Voies voisines : Rue de la Tour Buffel (72 m) https://aucadastre.fr/montpellier-34172/rue-de-la-tour-buffel-5530.md ; Rue de Font Carrade (99 m) https://aucadastre.fr/montpellier-34172/rue-de-font-carrade-biwo6y.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/montpellier-34172/impasse-des-oiseaux-bleus-4012
La commune : https://aucadastre.fr/montpellier-34172.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/34172_4012