# Impasse Jules Guesde, 34080 Montpellier : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (7 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 43.61187, 3.83013 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 34172_3080.

## La parcelle

- Parcelle : LM 237 (la plus proche : le point est sur la voie, à 3 m de son bord)
- Contenance : 49 m²
- Identifiant : 34172000LM0237
- Feuille : 000 LM 01, échelle 1:1000, édition 5
- Bâtiment au point : 10,6 m de haut, 1 étage (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 57,3 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 2,8 %, vers l'ouest. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 39° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 4 510 kWh par an, pour 1 910 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UA 3-1, tissu de faubourgs, du PLUi Montpellier Mediterranee Metropole, en vigueur depuis le 16/07/2025.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (6)

- Emprise bâtie
- Hauteur maximale
- Secteur avec taille minimale des logements en zone U et AU
- Espace perméable
- Aspect extérieur: 1ère couronne faubourg XIXe
- SMS dans QPV et franges QPV hors ZAC

### Informations (3)

- Glissement de terrain
- DPUR MONTPELLIER
- AC

### Servitudes d'utilité publique (1)

- Eglise Sainte-Croix de Celleneuve

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 2

- 15/06/2022 ; vente ; 19 Imp Jules Guesde ; Maison ; 410 000 € ; 100 m² bâtis, 415 m² de terrain, 4 100 €/m²
- 27/12/2021 ; vente ; 10 Imp Jules Guesde ; Maison ; 300 000 € ; 157 m² bâtis, 351 m² de terrain

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 2

- 17/02/2025 ; 1 Impasse Jules Guesde 34080 Montpellier ; maison, 152,3 m² ; énergie C, climat C
- 08/11/2021 ; 6 Impasse Jules Guesde 34080 Montpellier ; maison, 53,8 m², construit en 1900 ; énergie E, climat C

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 36 arrêtés sur la commune, le dernier : Sécheresse, 01/03/1998.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 9 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Ecole élémentaire Léo Malet (Ecole, REP+, ULIS) ; Ecole primaire Pape Carpantier (Ecole, REP+)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 680, dont LIDL (LIDL) (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/343262622) ; COMMUNE DE MONTPELLIER (administration publique, https://auregistre.fr/entreprise/213401722) ; SCHOUCAIR EL AMRANI (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/839691128) ; D ENTRAIDE ET DE RECLASSEMENT SOCIAL (AERS) (santé et action sociale, https://auregistre.fr/entreprise/304318488) ; SAS PIER FENON (SAS PIER FENON) (santé et action sociale, https://auregistre.fr/entreprise/899642789) ; ARTISANS BITERROIS DEPANNAGE (A B D) (A B D) (autres services, https://auregistre.fr/entreprise/439697608)
- Voies voisines : Rue Jules Guesde (14 m) https://aucadastre.fr/montpellier-34172/rue-jules-guesde-3085.md ; Impasse du Château (15 m) https://aucadastre.fr/montpellier-34172/impasse-du-chateau-1265.md ; Rue de la Condamine (17 m) https://aucadastre.fr/montpellier-34172/rue-de-la-condamine-1505.md ; Rue de la Croix (34 m) https://aucadastre.fr/montpellier-34172/rue-de-la-croix-1595.md ; Impasse de la Belle (41 m) https://aucadastre.fr/montpellier-34172/impasse-de-la-belle-0615.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/montpellier-34172/impasse-jules-guesde-3080
La commune : https://aucadastre.fr/montpellier-34172.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/34172_3080