# Impasse Leboux, 34000 Montpellier : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (5 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 43.61437, 3.87443 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 34172_3205.

## La parcelle

- Parcelle : BY 39 (la plus proche : le point est sur la voie, à 5 m)
- Contenance : 33 m²
- Identifiant : 34172000BY0039
- Feuille : 000 BY 01, échelle 1:500, édition 5
- Bâtiment au point : 14,4 m de haut (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 26,6 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 2,1 %, vers le nord-est. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 39° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 4 556 kWh par an, pour 1 929 kWh/m² reçus.

## Urbanisme

Aucun document d'urbanisme numérisé ne couvre ce point au Géoportail de l'urbanisme. La commune relève peut-être du règlement national d'urbanisme, ou n'a pas encore publié son document.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (1)

- secteur S1

### Informations (6)

- PE secteur Campus
- DPUR NOUVEAU GRAND COEUR
- Zone 1 : stockage-restitution d un volume de 150 l/m2 imperméabilisé avec un débit de fuite Q5 actuel ou 110 l/s/ha
- plan de sauvegarde et de mise en valeur
- AC
- Glissement de terrain

### Servitudes d'utilité publique (49)

- Logis du Chapeau Rouge (ancien)
- Hôtel d'Aurès
- Immeuble à l'angle de la rue l'Amandier et de la rue Terral
- Hôtel de Lunas
- Fontaine de la Préfecture
- Fontaine des Licornes
- Hôtel de Sarret dit de la Coquille
- Immeuble
- Hôtel de Cambacérès-Murles
- Palais de Justice
- Ancienne prison
- Halle Castellane
- Place royale du Peyrou, château d'eau et aqueduc Saint-Clément
- Hôtel de la Société Royale des Sciences
- Hôpital Général et cliniques Saint-Charles
- Hôtel de Beaulac
- Hôtel de Solas
- Hôtel des Vignes
- Porte de la Blanquerie
- Hôtel Estorc
- Hôtel de Baudon de Mauny
- Hôtel de Bernard Duffau et ancien grand séminaire
- Eglise Saint-Mathieu
- Hôtel Deydé
- Hôtel de Griffy
- Hôtel de Montferrier
- Ensemble dit "hôtel de Grave"
- Hôtel de Roquemore
- Hôtel d'Uston
- Couvent des Ursulines (ancien)
- Eglise Notre-Dame-des-Tables
- Hôtel d'Avèze
- Hôtel de Ganges (ancien)
- Couvent de la Visitation
- Hôtel de Joubert
- Hôtel Verchant
- Institut de botanique
- Hôtel de Farges
- Hôtel de Boulhaco
- Cathédrale Saint-Pierre
- Hôtel Bardy
- Evêché
- Tour des Pins
- Ancien ensemble cultuel hébraïque
- Hôtel de Fesquet
- Faculté de Médecine et Musée d'anatomie
- Hôtel Pas de Beaulieu
- Site patrimonial remarquable Montpellier
- Hôtel d'Audessan ou de la Vieille Intendance

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 1 sur les 3 511 de la commune

- 18/07/2014 ; permis de construire 03417214V0076 ; 4 Impas Leboux ; parcelles BY 38, BY 39, BY 40 ; 1 logement, 113 m² ; terminé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/montpellier-34172/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 2

- 15/12/2025 ; vente ; 1 Imp Leboux ; Appartement ; 93 970 € ; 29 m² bâtis, 3 240 €/m²
- 07/11/2022 ; vente ; Imp Leboux ; Appartement ; 615 000 € ; 117 m² bâtis, 5 256 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 10

- 20/02/2026 ; 1 Impasse Leboux 34000 Montpellier ; appartement, 18 m², construit en 1900 ; énergie C, climat A
- 30/01/2026 ; 1 Impasse Leboux 34000 Montpellier ; appartement, 21,4 m² ; énergie E, climat C
- 30/01/2026 ; 1 Impasse Leboux 34000 Montpellier ; appartement, 18,6 m² ; énergie D, climat B
- 30/01/2026 ; 1 Impasse Leboux 34000 Montpellier ; appartement, 23,8 m² ; énergie F, climat C
- 30/01/2026 ; 1 Impasse Leboux 34000 Montpellier ; appartement, 17,2 m² ; énergie C, climat A
- 30/01/2026 ; 1 Impasse Leboux 34000 Montpellier ; appartement, 21,8 m² ; énergie E, climat B
- 30/01/2026 ; 1 Impasse Leboux 34000 Montpellier ; appartement, 19,1 m² ; énergie C, climat B
- 20/05/2025 ; 1 Impasse Leboux 34000 Montpellier ; appartement, 21,2 m² ; énergie E, climat B
- 22/08/2023 ; 1 Impasse Leboux 34000 Montpellier ; appartement, 18 m², construit en 1900 ; énergie C, climat B
- 06/04/2022 ; Impasse Leboux 34000 Montpellier ; appartement, 17 m², construit en 1947 ; énergie C, climat B

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 36 arrêtés sur la commune, le dernier : Sécheresse, 01/03/1998.
- Installations classées pour l'environnement : 35 dans 500 m.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 23 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Circonscription d'inspection du 1er degré de Montpellier - Adjoint DSDEN (Service Administratif) ; Circonscription d'inspection du 1er degré de Montpellier - ASH 1 (Service Administratif) ; Circonscription d'inspection du 1er degré de Montpellier - ASH 2 (Service Administratif) ; Collège Clémence Royer (Collège, ULIS) ; Collège privé Saint-Jean-Baptiste de la Salle (Collège, privé, ULIS) ; Délégation Académique à l'Education Artistique et à l'Action Culturelle (Service Administratif) ; Direction des services départementaux de l'éducation nationale de l'Hérault (Service Administratif) ; ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE (Ecole, sans cantine) ; Ecole élémentaire Condorcet (Ecole) ; Ecole maternelle La Fontaine (Ecole) ; Ecole primaire Pierre et Colette Soulages (Ecole) ; Ecole privée Ehpicentria (Lycée d'enseignement général) (Lycée, privé, sans cantine)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 1 237, dont ELIOR RESTAURATION FRANCE (ELIOR RESTAURATION ENSEIGNEMENT - ELIOR RESTAURATION SANTE) (hébergement et restauration, https://auregistre.fr/entreprise/662025196) ; CROIX ROUGE FRANCAISE (CRF) (santé et action sociale, https://auregistre.fr/entreprise/775672272) ; COMPASS GROUP FRANCE (hébergement et restauration, https://auregistre.fr/entreprise/632041042) ; CENTRE NATIONAL DE LA RECHERCHE SCIENTIFIQUE (CNRS) (activités scientifiques et techniques, https://auregistre.fr/entreprise/180089013) ; ANSAMBLE (hébergement et restauration, https://auregistre.fr/entreprise/334159472) ; INSTITUT NATIONAL DE LA SANTE ET DE LA RECHERCHE MEDICALE (INSERM) (activités scientifiques et techniques, https://auregistre.fr/entreprise/180036048)
- Voies voisines : Rue du Cardinal de Cabrières (14 m) https://aucadastre.fr/montpellier-34172/rue-du-cardinal-de-cabrieres-1030.md ; Impasse Lionnet (17 m) https://aucadastre.fr/montpellier-34172/impasse-lionnet-3270.md ; Rue Abbé Marcel Montels (23 m) https://aucadastre.fr/montpellier-34172/rue-abbe-marcel-montels-0027.md ; Impasse Burgues (41 m) https://aucadastre.fr/montpellier-34172/impasse-burgues-0910.md ; Rue Armand Gautier (49 m) https://aucadastre.fr/montpellier-34172/rue-armand-gautier-0340.md ; Boulevard Henri IV (56 m) https://aucadastre.fr/montpellier-34172/boulevard-henri-iv-2805.md ; Rue Joachim Colbert (57 m) https://aucadastre.fr/montpellier-34172/rue-joachim-colbert-3035.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/montpellier-34172/impasse-leboux-3205
La commune : https://aucadastre.fr/montpellier-34172.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/34172_3205