# Impasse Mac Gaffey, 34070 Montpellier : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (4 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 43.59717, 3.84242 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 34172_3364.

## La parcelle

- Parcelle : PE 33
- Contenance : 504 m²
- Identifiant : 34172000PE0033
- Feuille : 000 PE 01, échelle 1:1000, édition 5
- Bâtiment au point : 2 m de haut, 1 étage (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 38,7 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 1,9 %, vers l'ouest. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 39° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 4 519 kWh par an, pour 1 892 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UD 2-1, tissu urbain correspondant aux zones d'activités, du PLUi Montpellier Mediterranee Metropole, en vigueur depuis le 16/07/2025.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (6)

- Espace perméable
- Hauteur maximale
- Aspect extérieur
- indice Peyrou f
- secteur S2
- Emprise bâtie

### Informations (4)

- PE secteur Lavérune   Recambale
- DPUR MONTPELLIER
- AC
- Glissement de terrain

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 3

- 05/06/2024 ; vente ; 55 Imp Mac Gaffey ; Dépendance, Local industriel. commercial ou assimilé, Maison ; 558 000 € ; 198 m² bâtis, 1 787 m² de terrain
- 17/11/2022 ; vente ; 55 Imp Mac Gaffey ; Local industriel. commercial ou assimilé ; 365 000 € ; 193 m² bâtis, 1 891 €/m²
- 13/10/2022 ; vente ; 55 Imp Mac Gaffey ; Dépendance, Appartement ; 453 600 € ; 138 m² bâtis, 3 287 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 1

- 10/05/2023 ; 55 Impasse Mac Gaffey 34070 Montpellier ; maison, 166 m² ; énergie C, climat A

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 36 arrêtés sur la commune, le dernier : Sécheresse, 01/03/1998.
- Installations classées pour l'environnement : 1 dans 500 m.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 2 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Collège Marcel Pagnol (Collège, REP, ULIS) ; Ecole élémentaire Alain Savary (Ecole, REP) ; Ecole maternelle Hélène Boucher (Ecole, REP) ; Ecole primaire Victor Schoelcher (Ecole, REP) ; Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Marcel Pagnol (Collège)
- Voies voisines : Avenue Maurice Planès (46 m) https://aucadastre.fr/montpellier-34172/avenue-maurice-planes-3666.md ; Quai Jean Péridier (65 m) https://aucadastre.fr/montpellier-34172/quai-jean-peridier-2996.md ; Quai Flora Tristan (85 m) https://aucadastre.fr/montpellier-34172/quai-flora-tristan-2243.md ; Impasse Guy de Maupassant (91 m) https://aucadastre.fr/montpellier-34172/impasse-guy-de-maupassant-8082.md ; Impasse de Sumer (95 m) https://aucadastre.fr/montpellier-34172/impasse-de-sumer-8063.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/montpellier-34172/impasse-mac-gaffey-3364
La commune : https://aucadastre.fr/montpellier-34172.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/34172_3364