# Impasse Viala, 34000 Montpellier : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (8 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 43.61781, 3.89066 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 34172_5786.

## La parcelle

- Parcelle : CL 47
- Contenance : 308 m²
- Identifiant : 34172000CL0047
- Feuille : 000 CL 01, échelle 1:1000, édition 5
- Bâtiment au point : 3,9 m de haut (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 20,4 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 0,9 %. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 39° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 4 558 kWh par an, pour 1 929 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UC 3-1-a, tissu urbain à vocation principalement résidentielle à dominante habitat individuel intermédiaire ou collectif de faible hauteur et de morphologie urbaine à dominante continue, du PLUi Montpellier Mediterranee Metropole, en vigueur depuis le 16/07/2025.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (9)

- Aspect extérieur
- Espace perméable
- indice Peyrou f
- ER
- secteur S2
- Hauteur maximale
- SMS
- Secteur avec taille minimale des logements en zone U et AU
- Emprise bâtie

### Informations (5)

- PE secteur des Aubes
- Zone 1 : stockage-restitution d un volume de 150 l/m2 imperméabilisé avec un débit de fuite Q5 actuel ou 110 l/s/ha
- Glissement de terrain
- DPUR NOUVEAU GRAND COEUR
- AC

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 1 sur les 3 511 de la commune

- 01/08/2020 ; permis de démolir 03417220M0013 ; 7 Impas Viala ; parcelle CL 37 ; autorisé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/montpellier-34172/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 3

- 19/05/2022 ; vente ; 4 Imp Viala ; Maison, Dépendance ; 350 000 € ; 70 m² bâtis, 570 m² de terrain, 5 000 €/m²
- 20/12/2021 ; vente ; 2 Imp Viala ; Maison, Appartement ; 733 000 € ; 150 m² bâtis, 272 m² de terrain
- 27/09/2021 ; vente ; 3 Imp Viala ; Maison ; 127 400 € ; 90 m² bâtis, 576 m² de terrain, 1 416 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 2

- 30/07/2026 ; 3 Impasse Viala 34000 Montpellier ; maison, 99,3 m², construit en 1900 ; énergie D, climat D
- 06/01/2022 ; 4 Impasse Viala 34000 Montpellier ; maison, 76 m², construit en 1955 ; énergie E, climat E

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 36 arrêtés sur la commune, le dernier : Sécheresse, 01/03/1998.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 4 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Ecole élémentaire Jean Mermoz (Ecole, ULIS) ; Ecole élémentaire Jean Moulin (Ecole) ; Ecole maternelle Ingrid Bergman (Ecole) ; Ecole maternelle Vasco de Gama (Ecole) ; Ecole primaire privée Sainte Jeanne d'Arc (Ecole, privé)
- Voies voisines : Rue des Colombes (27 m) https://aucadastre.fr/montpellier-34172/rue-des-colombes-1468.md ; Rue des Cailles (32 m) https://aucadastre.fr/montpellier-34172/rue-des-cailles-0922.md ; Boulevard Ernest Renan (34 m) https://aucadastre.fr/montpellier-34172/boulevard-ernest-renan-2035.md ; Boulevard Mounié (44 m) https://aucadastre.fr/montpellier-34172/boulevard-mounie-3895.md ; Rue des Paradisiers (54 m) https://aucadastre.fr/montpellier-34172/rue-des-paradisiers-4117.md ; Allée Paul Génelot (56 m) https://aucadastre.fr/montpellier-34172/allee-paul-genelot-2512.md ; Rue de Beau Soleil (62 m) https://aucadastre.fr/montpellier-34172/rue-de-beau-soleil-0580.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/montpellier-34172/impasse-viala-5786
La commune : https://aucadastre.fr/montpellier-34172.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/34172_5786